「代書，代書，我在網路上看到有人有房屋買賣糾紛，說買到貼黃標的房子，請問什麼是黃標呢？」網友在網路上看到有人買到貼黃標的建築物，但賣方、仲介都沒提到這是黃標建物而導致糾紛。
不知為何的年關將近，糾紛就變多了起來，所以買房子要注意的事情真的很多啊～（即便是2022的年關糾紛也是很多啊！）
哎啊！還是要再說一下，請雙代書顧問幫你一同在買、賣房時諮詢及注意，真的是很方便又很安心啦～
是什麼原因發生？民國88 年9 月21 日，凌晨1 時47 分，台灣發生芮氏規模7.3 的強烈地震。震央位於北緯23.85 度，東經120.78 度，震源深度約 1.0 公里，相對位置在日月潭西南方12.5 公里處，屬南投縣集集鎮的一個淺層地震。
當天我被地震搖醒，而且感覺久久不停，這應該是很多人這輩子最漫長的一分鐘吧？而且自此後非常害怕地震。
隔天醒來扭開電視開關，螢幕所視之處無不斷垣殘壁，看了令人感到非常心酸，印象中時值中秋。建物倒的倒、毀的毀，更可怕的是小林村，整個村子都被埋在土壤底下，當下記者所踩踏的土地，是村子建物的屋頂以上，怪手花了一整天的時間也無法挖出任何生命，幾萬人的家瞬間就沒了。在台北市最引媒體注目的就是東星大樓，事後，台北市土木技師公會鑑定倒塌主因有三：
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有預計要買預售屋的人要注意了！
「廠辦、房地產市場回溫，各地大興土木，也讓缺工問題加劇，根據主計處最新統計，營建工程業職缺率創12年新高，部分技術工日薪漲破3000元也請不到人，業者直言，缺工缺料讓成本大增，工程可能比以往慢半年到一年才能完成。
不只是請人變貴，工期延長增加成本，貸款的利息也跟著變多，加上預拌混凝土、砂石、鋼筋價格都漲，就怕這些營建成本，還要轉嫁到房價上。人口老化，技術工作後繼無人，未來缺工只會成為常態。」
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簽約後又解約，要不要付仲介費？
今天看到這麼一篇文章在討論到底解約要不要付仲介費？覺得蠻有意思的，大家應該還沒想過這問題吧？
沒進過房仲業的人，可能都會認為如果不動產買賣沒有成功的話，就不需要給付房仲服務費。
如果只是單純帶客戶看房或接受諮詢，還沒有簽約的確不用支付任何費用。但是簽完買賣契約之後，交易卻沒有完成，要不要支付這筆費用，一直都是仲介與消費者心中的疑問。
通常房仲在接手一個案子後，要先跟買方帶看、來回溝通、比較物件優劣、為其尋找適合的物件，等到買方滿意確定簽約，房子過戶完成之後，房仲才會拿到全部的報酬。
而對賣方則是要簽署委託銷售契約書、製作不動產說明書、為其尋找及搓合合適的買方。
這期間花的廣告、餐費、油錢還不一定能跟公司報帳，這些開銷都是房仲業務的無形成本。
而且即便簽約後也並不能確保交易一定能完整走完，有些房仲為了避免拿不到仲介費做賠本生意，會在合約上特別加註類似，「若因個人事由無法完成合約，仍應支付服務報酬」之類的條款，讓買賣雙方覺得不太公平。
那麼，到底這條款有沒有道理呢？在交易沒成功的情況下，真的需要付仲介費嗎？（但我個人是沒遇過仲介加註這條的）解約原因歸責於個人因素若在簽約之後，是因為買方或賣方個人的因素而解約的話，是需要支付仲介費的。
什麼是個人因素呢？就是例如：自己貸款貸不到八成又補不出來、簽完約回家後感到後悔、買方回家之後才發現買貴了、賣方回家後才發現賣便宜了、家人不同意買或賣房子等等的原因都是屬於個人因素。解約原因不可歸責於個人因素詠倫代書 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣(4,937)
最近陰雨綿綿，沒事都不想出門、不想上班，但這天氣卻是適合看房的好時機哦～台灣本來就潮濕多雨又位處地震帶，所以在台北想買一間中古屋，其實要注意的事情還真的蠻多的。
之前有寫過一篇看屋要帶什麼法寶，這邊看房子應該怎麼看？這2樣法寶一定要帶！天啊！我不想要漏水屋以前簽仲介約時，每每都會在連日大雨之後就傳來發現漏水的消息。
又要先把案子停下來了！等仲介幫買、賣雙方協調好處理方式之後，再繼續過戶的程序。
對中古屋來說，是蠻普遍的情形，但是這並不代表屋主有隱瞞漏水的屋況，有時真的只是巧合，時間到了就開始漏。 一間房子住久了也一定會發生這樣的事情，畢竟混凝土本來就有使用年限，一般大約20年就會開始漏了。 不過漏水也多半都是可以處理的問題，所以大家也不用太過驚慌。
我一位十幾年仲介經驗的朋友就說：「只有沒抓到的漏水；沒有修不好的漏水」。所以，買中古屋就要有這樣的心理準備，除非我們買的是比較新的中古屋，那短時間內還不會有漏水的問題。下雨天要看哪裡？那麼，我們很勤勞的在這樣的天氣去看屋，要怎麼看呢？又該看些什麼呢？以下提供幾個看屋重點： 詠倫代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(81)
記得從幾年前開始，新聞媒體大量採訪「驗屋師」這個職業，應該是從那時候人們開始逐漸知道在購買預售屋時，可以請人家來驗屋。
那麼，驗完屋後，這些驗屋公司就會提供檢測報告給買方，告訴買方這間房子有哪些小缺失、需修繕或改善的項目。如果驗屋時，發現有需要請建商改善的缺失該怎麼辦呢？
當然信譽良好的建商就會著手開始處理（所以買好的建商真的很重要啊！雖然比較貴一點，但後續不用花太多時間成本處理） 面對消極的建商該如何應對呢？那麼，其他的建商呢？或是知名品質不佳的建商呢？
有的人會為了反制建商，要求銀行不要撥貸款，想藉此逼建商盡快改善缺失。
這樣的方式效果是一半一半，大多建商會急的跳腳、一直勸說買方，但也還是不見得會馬上就處理好，尤其是小建商或一案建商，更是會拖拖拉拉，所以還是回到那句老話，要買有名聲、糾紛少的大建商啦～
不過身為消費者也只剩這個方法可以用，讓建商知道你不是好講話的人，還是要把事情處理妥當，你才會願意交屋，只是也沒辦法一直僵在不撥款給建商，這只是可以施壓建商的其中一個短時效的方法而已，遲早還是得撥款。
其次，就是只能訴諸政府機關，但是我對政府機關的印象實在是很差，我還以為到了這個時代會比較積極，但其實也沒有，還不如找政治人物還來得有用。
另一個方式是，在簽訂購屋契約之前，須先留意「交屋保留款」的條約內容。
內政部是有規定可以保留房屋總價的5%，做為要建商改善缺失的保留款項，例如購買1千萬元的房子，是有權利主張可先留下50萬元的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將50萬付給建商。詠倫代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(486)
有朋友問我：「驗屋是要請驗屋公司來驗還是自己驗就好？」
我想，這應該是很多人會考慮的問題吧？
一般人會覺得自己驗有點不放心，但是又害怕花錢。我的答案：要看你買的是什麼樣的房子。
如果買的是預售屋或新成屋，就可以請驗屋公司來驗，但如果是買中古屋，自己驗即可。以中古屋來說，與其說驗屋，其實更應該著重的是簽約前的帶看，帶看時可以多看幾次，有疑問都可以詢問仲介（他們比我們了解看的房子的狀況）或是專業人士，也可以帶朋友或專業人士一起去看屋，更能教育或協助自己該如何看屋。
我個人認為花錢不只是買專業，還能藉由詢問問題來充實自己的知識，下次如果有想要換屋，一些很基礎、簡單該知道的事情自己就有能力來判斷，或是也能請教之前詢問過的專業人士，也不用擔心被騙，投資自己的知識反而是很划算的。驗屋公司都是使用精準的電子儀器，按照契約書上的規格做精準的丈量或測量，因為有標準可以參照，所以測出來的結果就一翻兩瞪眼，只有符合標準與不符合標準2種。
當不符合標準或是有其他小缺點時就可以馬上請建商改善，有些建商會告訴買方不能請驗屋公司來驗，或是如果請驗屋公司來驗就巴拉巴拉...。
當然這些是沒道理的，也不用管建商講什麼，畢竟要不要找驗屋公司是我們自己的自由，想找就去找就好。就像雙代書一樣，即便是大品牌的仲介也還是會跟買、賣方說：「找雙代書來只是浪費錢，不用找」，但你想找也還是可以找，甚至也不需要跟仲介說會找雙代書來。
所以買預售屋還是找名聲較好、糾紛較少的大建商較為妥當，名聲較好的建商通常售後服務也比較好，遇到要修繕的事務不會囉唆推託，這也是價格比較貴的原因之一。（好啦～我知道我講爛了）而買中古屋自己驗就好是因為，畢竟已經是使用過幾十年時間的房子了，自然不可能還能保有像新房子一般的規格，拿儀器來測一定都是不符合現在的標準，更何況，也找不出最原本跟建商買的契約書，沒有標準可以參照，驗屋公司可能也不知道能驗些什麼？
好，那假設今天驗出來很多不合格，都已經過戶了，那你接下來要怎麼辦？
其次是房子本來就會折舊，使用時間長漸漸就會產生瑕疵，鋼筋水泥一定都有使用年限，使用過程中都會逐漸劣化，是無法回復的建材。如果要賣方負責達到中古屋無瑕疵、折舊，這實在是太強人所難了，如果很在意的話，那建議買新成屋會比較符合自己的需求。我曾看過幾個網友氣噗噗的問類似的問題：「我看網路上都建議請驗屋公司來驗屋，但結果賣方很生氣，現在該怎麼辦？」、「我請驗屋公司來驗屋，結果很多都不行，賣方也說不負責弄，我還要繼續買嗎？」（這看起來就是在驗中古屋）ＸＤ這種事情不就很像是「拿明朝的劍斬清朝的官」嗎？我個人覺得做任何事，要先站在對方立場思考一下，如果自己是賣方，買方請用儀器測量的驗屋公司來驗已經用過一段時間的建物，驗不過你還要負責修繕，這樣自己應該也是會覺得心裡很不舒服的吧？
其次，是要分辯清楚「網路說的」到底是誰說的？是有驗過中古屋的人嗎？還是廣告文呢？
網路上的很多資訊不能盡信，很多都是道聽塗說來的，還是要經過自己邏輯思考判斷才是上策，再不然還是老話一句，問嘛！
之前還有寫過一篇預售屋驗屋有缺失，該如何請建商修繕？ 可以參考一下驗屋公司的計費方式哦～詠倫代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(33)
