記得從幾年前開始，新聞媒體大量採訪「驗屋師」這個職業，應該是從那時候人們開始逐漸知道在購買預售屋時，可以請人家來驗屋。
那麼，驗完屋後，這些驗屋公司就會提供檢測報告給買方，告訴買方這間房子有哪些小缺失、需修繕或改善的項目。
如果驗屋時，發現有需要請建商改善的缺失該怎麼辦呢？
當然信譽良好的建商就會著手開始處理（所以買好的建商真的很重要啊！雖然比較貴一點，但後續不用花太多時間成本處理）
面對消極的建商該如何應對呢？
那麼，其他的建商呢？或是知名品質不佳的建商呢？
有的人會為了反制建商，要求銀行不要撥貸款，想藉此逼建商盡快改善缺失。
這樣的方式效果是一半一半，大多建商會急的跳腳、一直勸說買方，但也還是不見得會馬上就處理好，尤其是小建商或一案建商，更是會拖拖拉拉，所以還是回到那句老話，要買有名聲、糾紛少的大建商啦～
不過身為消費者也只剩這個方法可以用，讓建商知道你不是好講話的人，還是要把事情處理妥當，你才會願意交屋，只是也沒辦法一直僵在不撥款給建商，這只是可以施壓建商的其中一個短時效的方法而已，遲早還是得撥款。
其次，就是只能訴諸政府機關，但是我對政府機關的印象實在是很差，我還以為到了這個時代會比較積極，但其實也沒有，還不如找政治人物還來得有用。
另一個方式是，在簽訂購屋契約之前，須先留意「交屋保留款」的條約內容。
內政部是有規定可以保留房屋總價的5%，做為要建商改善缺失的保留款項，例如購買1千萬元的房子，是有權利主張可先留下50萬元的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將50萬付給建商。
那麼，其他的建商呢？或是知名品質不佳的建商呢？
有的人會為了反制建商，要求銀行不要撥貸款，想藉此逼建商盡快改善缺失。
這樣的方式效果是一半一半，大多建商會急的跳腳、一直勸說買方，但也還是不見得會馬上就處理好，尤其是小建商或一案建商，更是會拖拖拉拉，所以還是回到那句老話，要買有名聲、糾紛少的大建商啦～
不過身為消費者也只剩這個方法可以用，讓建商知道你不是好講話的人，還是要把事情處理妥當，你才會願意交屋，只是也沒辦法一直僵在不撥款給建商，這只是可以施壓建商的其中一個短時效的方法而已，遲早還是得撥款。
其次，就是只能訴諸政府機關，但是我對政府機關的印象實在是很差，我還以為到了這個時代會比較積極，但其實也沒有，還不如找政治人物還來得有用。
另一個方式是，在簽訂購屋契約之前，須先留意「交屋保留款」的條約內容。
內政部是有規定可以保留房屋總價的5%，做為要建商改善缺失的保留款項，例如購買1千萬元的房子，是有權利主張可先留下50萬元的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將50萬付給建商。
然而，上有政策；下有對策，通常建商都會用磋商條款把金額下修到剩5萬或10萬，這對建商來說影響變小很多。
補充：在2021的現在，建商都不磋商了，有些會大剌剌的直接擺明交屋保留款就是只有5萬，或是直接把5%的交屋保留款改成驗屋之後要支付，還是在偷吃步，沒有按照政府規定來做。
但自2021年7月開始，地政局開始大刀闊斧的檢查各銷售建案，除了檢查代銷業者是否有缺失外，還要求建商都要將預售屋契約書「備查」，備查的意思就是地政局要先檢查預售屋定型化契約書，沒問題才可以使用；有問題的話就會要求建商一直改、一直改、一直改，改到沒問題為止。
但我不曉得會不會有豹子膽的建商，給政府檢查是一個版本，給買方簽約的又是另一個版本了？要破解這招還是只能自己詳細看契約書或是請雙代書幫忙看預售契約書了。
補充：在2021的現在，建商都不磋商了，有些會大剌剌的直接擺明交屋保留款就是只有5萬，或是直接把5%的交屋保留款改成驗屋之後要支付，還是在偷吃步，沒有按照政府規定來做。
但自2021年7月開始，地政局開始大刀闊斧的檢查各銷售建案，除了檢查代銷業者是否有缺失外，還要求建商都要將預售屋契約書「備查」，備查的意思就是地政局要先檢查預售屋定型化契約書，沒問題才可以使用；有問題的話就會要求建商一直改、一直改、一直改，改到沒問題為止。
但我不曉得會不會有豹子膽的建商，給政府檢查是一個版本，給買方簽約的又是另一個版本了？要破解這招還是只能自己詳細看契約書或是請雙代書幫忙看預售契約書了。
簽約前要先注意什麼？
我應該會先說不要下訂吧？ＸＤＤ
在簽約前，我認為一定要先看清楚契約書的內容，建議如果有發現建商的交屋保留款不足5%，可以先詢問確認及跟代銷討論。絕對不要說「政府規定怎樣怎樣...」，基本上代銷或建商聽到可能就直接不賣了，用和緩討論的方式可能有機會可以談到對自己比較有利的條件。
在簽約前，我認為一定要先看清楚契約書的內容，建議如果有發現建商的交屋保留款不足5%，可以先詢問確認及跟代銷討論。絕對不要說「政府規定怎樣怎樣...」，基本上代銷或建商聽到可能就直接不賣了，用和緩討論的方式可能有機會可以談到對自己比較有利的條件。
我也常常在網路上看到很多人去看預售時，因為裝潢太漂亮，就一時失心瘋的下訂，事後才後悔或是發現自己自備款不足，結果只能被沒收訂金，真是得不償失，千萬不要犯跟鄉民一樣的錯誤。
通常大建商要把房子交給買方之前，一定要確認房子沒有問題，才會進行交屋程序，如果買方對於房屋有疑慮，無論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，或請建商的施工單位來負責修繕。
通常大建商要把房子交給買方之前，一定要確認房子沒有問題，才會進行交屋程序，如果買方對於房屋有疑慮，無論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，或請建商的施工單位來負責修繕。
也有些建案會提供幾年的防水保固，大建商的價格通常是貴在「看不見的東西」上面，例如：之前說過的售後服務修繕、建材等等，所以買預售屋真的要慎選建商啊～大家都聽到煩了。ＸＤ
驗屋價格要如何預估？
我這邊再額外提供驗屋公司的價格參考，我個人是認為預售屋及新成屋可以請驗屋公司來驗，中古屋就不用這麼大費周章了，只是多造成糾紛而已，畢竟是中古屋，要如何要求賣方弄成新的給買方呢？如果換位思考一下，也許就可以理解賣方的心情了。
驗屋公司通常是依據坪數或房型而定，一般來說價位大多在1萬2至2萬之間，若是想省錢，也可以和同社區其他住戶約好同天驗屋或是多戶一起驗屋，通常應該會有較優惠的價格。
另外，驗屋之後如果是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教住戶如何自己複驗（沒大事不要再叫我來ＸＤ），但住戶也還是可以請驗屋公司再來複驗，只是要再費用，費用約4000~5000元左右，不過如果是房屋有漏水等重大瑕疵的話，部分業者的複驗就不用再額外收費。
一般驗屋的時間大概是2～3小時，買方在驗屋之前要先提供「水電配置圖、平面圖或客變圖、契約書、建材表、平面圖」等資料，以方便驗屋公司測量作業。有少部分驗屋業者也會全程拍照或錄影，在接洽時最好先詢問清楚比較好。
結論
無論買中古屋、新成屋或是預售屋都有優缺點，但共通不變的重點就是要先做完功課再去買房，當我們懂的越多，就越不會吃虧。
驗屋公司通常是依據坪數或房型而定，一般來說價位大多在1萬2至2萬之間，若是想省錢，也可以和同社區其他住戶約好同天驗屋或是多戶一起驗屋，通常應該會有較優惠的價格。
另外，驗屋之後如果是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教住戶如何自己複驗（沒大事不要再叫我來ＸＤ），但住戶也還是可以請驗屋公司再來複驗，只是要再費用，費用約4000~5000元左右，不過如果是房屋有漏水等重大瑕疵的話，部分業者的複驗就不用再額外收費。
一般驗屋的時間大概是2～3小時，買方在驗屋之前要先提供「水電配置圖、平面圖或客變圖、契約書、建材表、平面圖」等資料，以方便驗屋公司測量作業。有少部分驗屋業者也會全程拍照或錄影，在接洽時最好先詢問清楚比較好。
結論
無論買中古屋、新成屋或是預售屋都有優缺點，但共通不變的重點就是要先做完功課再去買房，當我們懂的越多，就越不會吃虧。
初期做功課的時間，我會建議坊間如果有什麼買房課程可以多聽（但是不要聽0元買房的課程）、要先認識一位你信任的地政士（代書）、有不懂的就是要問，問就對了。
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