我決定要買房子了，但是買房子要注意什麼事？才不會買到有瑕疵的房子呢？
今天來講看房子應該要注意到哪些事，才會看對地方。
買房應該看什麼？
當然這是沒有標準答案的，每個人在意的點也不盡相同，除了房子本身的瑕疵以外，其實周邊環境及鄰居也是很重要的一點，畢竟千金買房；萬金買鄰嘛。
我會盡量列出我會看的部分，只是一般人可能沒有辦法得到那麼全面的資訊：
我會盡量列出我會看的部分，只是一般人可能沒有辦法得到那麼全面的資訊：
1.外部環境
諸如：交通、公園、捷運、學校、市場、醫院、宮廟、電塔或電箱、回收廠（鄰居有回收）、垃圾場、高架橋、機場、無尾巷、馬路、消防隊、警察局、周邊是否有工程...等，不要有嫌惡設施比較好。
市場、宮廟及高架橋要注意遠近，不要離太近會比較好。
市場、宮廟及高架橋要注意遠近，不要離太近會比較好。
2.內部環境
公寓或大樓、是否有管委會、保全素質、公設有哪些、公設燈具是否可以開啟、植栽是否有整理，這些可以看出管理是否完善，管理好的大樓房價也有機會較高。
還有車位規格、頂樓、地下室也都一定要看。
還有車位規格、頂樓、地下室也都一定要看。
一層幾戶、幾個電梯、採光、安全門常開、消防設施、梯間走道、鞋櫃。
頂樓看有無防水，地下室看有無漏水、放置雜物等等。
3.屋況
這除了依照自己的喜好外，買中古屋的話如果有漏水疑慮，也最好要請師傅一起去看比較妥當。
房子格局、天花板、建物測量成果圖、採光、陽台大小及是否外推、管線是否變更、窗框周邊、冷氣窗、是否有漏水壁癌及痕跡、室內動線、臥室大小、衛浴是否開窗、每個水龍頭都要開看是否會塞。
馬桶都要試沖、維修孔一定要去看、電箱、預想家具的比例及動線、是否過度裝潢（什麼都包，要小心是投資客的房子或是海砂屋）。
大門是否能正常開啟、廚具新舊、一定要跟鄰居聊天或住同大樓的人（多問幾位）、不動產說明書（有喜歡房子想出價時再跟仲介要來看）。
4.看屋時間
看屋最好多看幾次，時間上分成早上、中午、晚上。
傍晚是否有別家油煙味飄進來、晚上隔音如何、鄰居小孩會不會吵、西曬、下雨及連續大雨（通常連續大雨會容易有漏水情形）、假日早上，多看不會錯。
看房帶什麼工具？
我會帶手電筒和彈珠一起去。
彈珠是為了看房子是否有傾斜的，不過現在新成屋比較不會有這種情況了，多發生在中古屋或是地震後也會有。
手電筒要用來看維修孔的，維修孔是最能看出房子原始屋況的部分，比較好的建商一樣會抹上水泥，清理乾淨。
比較隨便的建商就會有點糟，我甚至看過連水泥都沒有，直接是裸露的紅磚頭，這種品質就無法有太大期待了。
結論
我自己是不會買頂樓，因防水會老化就常有漏水問題，有些甚至會長小草或小樹。
買預售屋就要注意保值性，通常代銷會先賣建商想賣的樓層，開案時要先去看賣幾樓的，下個月再去看賣幾樓，不過這真的很碰運氣，因為資訊太不透明了，這時候就很希望預售屋紅單就有立即實價登錄，起碼可以查詢賣掉的樓層和過幾手。
（現在政府已經有規定預售屋30日內要實價登錄囉～真是好消息啊！另一方面也在研議除二親等外，紅單不能轉讓的條文）
大建商較著重在售後服務及保固，而非建材多好多好，通常有保固的蓋好後落差會比較小一點。
盡量不要選擇小於50戶的建案，比較容易有二次施工、公設沒做或取消的問題。
在管理上也會有很多麻煩，像是管理費繳太少，管理不完善甚至晚上沒保全都是會發生的狀況。
為什麼會這樣呢？因為很常會發生區分所有權會議流會的狀況，就無法決議任何事務，漸漸的管理也就使不上力了。
如果是自住的人，也要特別注意整棟大樓有多少投資客？通常投資客都不會來開會，只管收租不管事的。
而套房要盡量選擇有陽台和廚房的，未來會比較好賣掉。
頂樓看有無防水，地下室看有無漏水、放置雜物等等。
3.屋況
這除了依照自己的喜好外，買中古屋的話如果有漏水疑慮，也最好要請師傅一起去看比較妥當。
房子格局、天花板、建物測量成果圖、採光、陽台大小及是否外推、管線是否變更、窗框周邊、冷氣窗、是否有漏水壁癌及痕跡、室內動線、臥室大小、衛浴是否開窗、每個水龍頭都要開看是否會塞。
馬桶都要試沖、維修孔一定要去看、電箱、預想家具的比例及動線、是否過度裝潢（什麼都包，要小心是投資客的房子或是海砂屋）。
大門是否能正常開啟、廚具新舊、一定要跟鄰居聊天或住同大樓的人（多問幾位）、不動產說明書（有喜歡房子想出價時再跟仲介要來看）。
4.看屋時間
看屋最好多看幾次，時間上分成早上、中午、晚上。
傍晚是否有別家油煙味飄進來、晚上隔音如何、鄰居小孩會不會吵、西曬、下雨及連續大雨（通常連續大雨會容易有漏水情形）、假日早上，多看不會錯。
看房帶什麼工具？
我會帶手電筒和彈珠一起去。
彈珠是為了看房子是否有傾斜的，不過現在新成屋比較不會有這種情況了，多發生在中古屋或是地震後也會有。
手電筒要用來看維修孔的，維修孔是最能看出房子原始屋況的部分，比較好的建商一樣會抹上水泥，清理乾淨。
比較隨便的建商就會有點糟，我甚至看過連水泥都沒有，直接是裸露的紅磚頭，這種品質就無法有太大期待了。
結論
我自己是不會買頂樓，因防水會老化就常有漏水問題，有些甚至會長小草或小樹。
買預售屋就要注意保值性，通常代銷會先賣建商想賣的樓層，開案時要先去看賣幾樓的，下個月再去看賣幾樓，不過這真的很碰運氣，因為資訊太不透明了，這時候就很希望預售屋紅單就有立即實價登錄，起碼可以查詢賣掉的樓層和過幾手。
（現在政府已經有規定預售屋30日內要實價登錄囉～真是好消息啊！另一方面也在研議除二親等外，紅單不能轉讓的條文）
大建商較著重在售後服務及保固，而非建材多好多好，通常有保固的蓋好後落差會比較小一點。
盡量不要選擇小於50戶的建案，比較容易有二次施工、公設沒做或取消的問題。
在管理上也會有很多麻煩，像是管理費繳太少，管理不完善甚至晚上沒保全都是會發生的狀況。
為什麼會這樣呢？因為很常會發生區分所有權會議流會的狀況，就無法決議任何事務，漸漸的管理也就使不上力了。
如果是自住的人，也要特別注意整棟大樓有多少投資客？通常投資客都不會來開會，只管收租不管事的。
而套房要盡量選擇有陽台和廚房的，未來會比較好賣掉。
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