之前寫過關於雙代書的文章，當然是推薦大家多多使用這項新服務，畢竟買賣房屋茲事體大，保障交易安全、維護自身權益是一定要的。
我也相信大家都想獲得：買在最低點、賣在最高點、最好的服務、最好全額貸（不要付錢最好）。
不過，我會建議大家最好放下這種想法啦～天下沒有不勞而獲的事，如果有，那就要小心是不是詐騙ＸＤ
買房子或賣房子本來就要先做功課，如果想要買在最低點、賣在最高點這要靠天時地利人和的運氣及每天注意房市訊息（平時要多講好話、做好事ＸＤ）。
最好的服務會有，但全額貸是不可能的，拜託請不要再想「零元能買房」啦～
那做功課是要做些什麼功課呢？
最起碼自己要會看實價登錄、要多認識仲介、要多了解不動產的知識、要知道自己需要繳哪些稅、要知道如何節稅，還有要先來上我的課ＸＤＤＤ
誰適合請雙代書？
我們每天忙著上班，通常下班或加班後實在累個半死沒什麼心思再學習，注意力也很難再集中，我列了幾個一定需要雙代書的類型：
1.沒時間的人。
2.沒多餘體力、腦力的人。
3.工作太忙的人。
4.時間成本很高的人。
5.忙著帶小孩的人。
6.不懂買賣流程的人。
有很多人是已經結婚需要忙著帶小孩，下班後又要再顧小孩，無法再撥出時間來上課學習，就算有心學習，效果也真的是很有限。小孩在旁邊吵、一下要這樣、一下要那樣、一下要吃飯、一下要洗澡。（我很多學員是這樣ＸＤ）
還有體力、腦力實在是無法負荷再學習那麼多新知識的人，畢竟每人每天就24小時可以用而已。
以及時間機會成本很高的人，就是花同樣的時間可以創造出更高收入的人，這些人就比較適合專心去賺錢，花錢買專業就好，並不需要自己學習（想喝牛奶不需要養頭牛ＸＤ去買牛奶喝就好）。
不是專業人士誰會懂買賣流程？沒錯，一般人不懂是正常的。
但是買賣流程也是其中一個最重要的環節，如果懂流程就不會被仲介、代書唬爛、被對方壓著打了，可以保護自己權益。
以現代繁忙的工作及社會生活型態來說，其實只要是想買房的人都會需要雙代書，交給專業人士會非常省時、省力，還可以省錢！還能避免遇到糾紛。
已經很多次經驗了，有請雙代書或是跟0.38付費諮詢的學員都會有意想不到的收穫。
我覺得應該是因為願意知識付費，所以宇宙接收到學員心裡的豐盛，所以會將更豐盛的回饋給與學員的關係。（這不是在講玄學ＸＤ是在講宇宙吸引力法則）
接下來講糾紛，通常房市好的時候糾紛就多，因為大家都搶著買房，心裡著急趕著下斡旋、趕快出價、趕快簽約，結果重要的不動產說明書沒在看、契約內容沒在看、總是相信仲介的口頭承諾等等，就會出現糾紛。
心態一個不對，買房就容易吃虧，常會因小失大。
新聞、網路有太多糾紛案例了，大家都可以隨時去看。
因為專業人士很常會注意房產新聞，或是身邊的同業朋友也會遇到、聽到過很多案例，專業人士就會去思考要如何避免、以後會更留意什麼事情等等。
我們不可能常常買房，大致一生就買個 2 、3次，一次買、二次換，時間間隔非常久，總不好每次都要以自己親身經歷吃虧才來學到經驗吧？
誰不適合雙代書？
講完適合後，也來講講不適合好了（這人也太奇葩ＸＤＤ）
在做了幾十件雙代書服務之後，有些很深的感想，特別想把不適合雙代書服務的人寫出來。
當然基本上，正常來說每一位想買賣房屋的人都會是需要這個服務的，只是有些人如果請雙代書我會覺得也是白花錢，還不如不要請比較好。
像是個性多疑、不容易信任別人、覺得自己想的都對、不聽建議、過於重視錢、不認為買房需要學習等，都是不適合的。
因為這些原因，會讓雙方難以溝通，多疑的人整天覺得被騙、信任感不足夠，除了覺得被仲介騙以外，可能也會覺得雙代書會不會騙我？
不認為買房需要學習的人，就會覺得雙代書怎麼那麼囉唆。
不聽建議、覺得自己想的都對，就不會聽雙代書的指示，把事情搞糟後，再來怪雙代書不專業。
我很忌諱信任度的問題，因為我不允許任何案件在我手上變糟，所以當我覺得有危險（可能會吃虧）客戶又不聽的時候，我就寧可不接了，總好過之後彼此怪罪好，更免了以後互相尷尬。
然後對雙代書服務有疑慮的人可以再看這篇☞☞ 買方、賣方及仲介都請自己的代書來 請雙代書會吵架嗎？
結論
我很希望每一位要買、賣房屋的人都能了解先做功課的重要性，事前的預防往往會比事後的後悔重要很多，因為有很多事情是簽約之後就無法彌補的遺憾，神仙也救不了。
多一分準備；少一分傷害。
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