代書教你的買房知識

房貸是每位買房人最頭痛的問題。
近日，我的社團有人問說：「我也很想準備足夠的錢去買房，但我去銀行時，行員都告訴我要簽約後才可以進件去申請貸款，我不知道該怎麼辦？」
「我也不知道我到底要準備多少自備款才夠？」
「我更沒想過，如果貸不到我要的金額時該怎麼辦？」
在開始講主題之前，我想先問想買房的大家：「你有一部買房計畫嗎？」
什麼是買房計畫？買房也要計畫嗎？
要哦～因為很多人都只聚焦在「我想要買房」。
但是要買在哪裡？買什麼樣的房型？自備款要多少？要找哪間銀行貸款？應該找哪間仲介？買房前我應該要知道些什麼？是否要先諮詢？等問題都沒有想過。
或者，就只是想一下，沒有化為實際的行動去做功課。
不動產的學問太多，要看的內容也蠻細的，想想我自己也是花了多年時間及經驗，慢慢累積到現在，一般人又怎麼可能短時間就能了解呢？
所以我會建議想買房的大家，先去跟專業人士諮詢或是請個雙代書，才有辦法對症下藥，專門為自己的個別情況提供規劃及判斷。這邊看☞☞什麼是雙代書？
因為每個人的情況不同，買的房子也都是獨一無二的不同，不可能有一種東西可以符合每一個人的狀況，一定都要量身打造才是上策。
很多人不知道，以為諮詢是在花錢，其實這是不對的觀念。
事實上，諮詢是在為大家省時間及省錢，並且幫助你買到你想要的房子。這邊看☞☞雙代書服務客戶回饋
諮詢可以在短時間內得到你想要的答案，協助你解決問題並完善規劃如何買房、教你跟仲介應對交涉、甚至更有機會用好的議價策略去買到預算內的房子。
很多人會聽信「網路專家」的說法，然後去跟仲介交涉，結果買不到房子。
也很多人買房子買到上法院，甚至是被詐騙，這些其實都是經過諮詢後可以避免的狀況。
銀行的分類
首先，我要先回答行員說要簽約後才可以進件，這是真的嗎？
先講銀行的種類，銀行有分「公股銀行」及「民營銀行」。
公股銀行包括：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀。
對我而言，公股銀行很懶惰，他們不接受預先估價，要簽完約了之後才會收件接受民眾申請貸款。
然後大家都很喜歡跑去問公股銀行估價，我也不知道為什麼？ＸＤＤ
公股銀行還有一個特點，就是已經變成預售屋建商的配合銀行，大概也是因為懶惰的關係，不喜歡跟民營銀行競爭，直接跟建商撈案件比較快。
我個人認為公股銀行不應該是如此的，公股不就是應該要為民眾著想，扮演好協助自住民眾貸款的一些公益角色嗎？
但事實卻並非如此，還跟民營銀行一起逐利，當然我並不是指公股銀行不能賺錢，而是順序不應該是把賺錢擺在第一位。
另一個部分是，公股銀行也忙著融資給建商蓋房子，這實在是太奇怪，也太詭異了。
民營銀行包括：非公股的就是民營，太多就不列舉了。ＸＤ
民營銀行的特點是大部分業務人員都很勤勞，很願意幫民眾估價，而且是免費的，所以常常做白工，連我都覺得他們很可憐。
所以，我在這邊也要請想買房的人行行好，等你已經決定要下斡了，再去請銀行幫你估價，不要累死銀行業務好嗎。
畢竟大家都是媽生的啊～ＱＱ
找大銀行貸款穩妥當？
其實錯了！大銀行並不缺客戶，缺的是「優質」的客戶。
國泰、中信都是台灣經營老字號的銀行，他們的客戶已經非常多了，不缺新客戶，而是想要有很多資產與財產的VIP客戶。
像這種老銀行，有很多有錢客戶。
所謂VIP是指要有300萬在他們帳戶，但我不曉得這些錢是否需要放在投資帳戶？還是一般活儲也算？
當你是VIP客戶時，臨櫃辦事情可以優先插隊，可以請你到貴賓室喝咖啡喝到飽。
不是VIP客戶時，不好意思，你只能乖乖排隊。
所以，大銀行一般房貸的成數普遍不高，不過利率倒是蠻高的。ＸＤＤ
中信有配合軍公教的貸款，所以比較適合軍公教，其他的不建議。
民營銀行想要的是什麼？
我覺得這是很有趣的一件事。
其實每家銀行都有自己想要的客戶與客層，願意負擔的風險也都不同程度。
例如：
台新、新光、遠東是比較願意承擔風險的銀行，他們很願意與自營商來往，但銀行風險大，相對的收取的利率就會比較高。
公股銀行估價總是很難反映在現實上，也顯示公股比較想要跟他們一樣穩定的民眾。
不光是人的年齡、收入、信用與財力部分，銀行對願意貸款的房子也會有要求。
像是如果地處偏遠、遠離塵囂的地方，銀行多半不會想要借，成數會很低。
一般的公寓、電梯大樓銀行比較喜歡，因為法拍容易脫手。
店面太貴脫手要時間、小套房太小買的人不多、頂加違建可能會被拆、工業區是違法使用、屋齡太老、太偏僻、屋況有瑕疵，這些銀行都不愛，成數都很低。
所以不要以為你一定都可以貸八成，有時候是房子的問題。
也不要以為仲介說可以貸八成就真的可以貸八成。
畢竟，銀行不是自己家開的、也不是仲介開的啊！
還有一個例外無法貸到八成的狀況，就是成交價真的、真的、真的太高了，而且是破天荒的高。
這通常發生在「買方沒自己查詢實價登錄」、「我以為大公司比較有保障」（這句話是大家用來怪罪別人的藉口，每次都會出現，很好用哦～）
買方會對價格買單，有時候是裝潢很棒、真的很喜歡這間，即便價格比較高也願意接受，所以大家一定要記得自己先去查實價登錄啊！
對了！銀行沒在看裝潢多棒的，裝潢對銀行來說是廢物，不重要，不要以為裝潢可以加分。
最近大家也知道政府在打炒房，也會影響銀行審查貸放的條件。
像有些銀行覺得你是買來投資的，就不會給你八成，真希望每間銀行都能秉持著這種精神來貸款。ＸＤ
碎嘴時間
唉，打到這裡就想到，作為一位代書真是不容易，要花多年時間及多嘗試才能換到寶貴的經驗。
但台灣人很多都不注重專業ＱＱ都要讓專業以吃土維生。
搞得代書只能靠仲介，然後仲介再來壓榨買賣雙方，如此的循環，也只能說事出必有因。
很多社會上的問題，其實是台灣人觀念錯誤的問題。
像今天看到新竹縣自7/1開始囤房稅，新聞標題是『實現居住正義』。
看完我覺得很悲哀，也覺得租房子的人很可憐，可是搞不好租房子的人想要房東被課重稅。ＸＤＤ
我不知道有多少人想要課徵囤房稅？但受害的終究會是這些想讓別人被課重稅的人。
因為深層問題並不是囤房，「帳面上」囤房的人其實並不多，「帳面下」囤房的人才是真的多啊～
然後政治人物弄一個治標的東西來呼嚨民眾，民眾為了支持各自的政黨，堅持自己是對的而吵成一團，結果不僅白忙一場，房租又變更貴了。
反正政策沒效的時候，大家就一起怪政府就好了，但其實很多東西是環環相扣的，也有很多事情是歷史共業，要處理，真的沒那麼容易啊～

要客戶回饋真的是頗難的一件事。
也不是每位客戶都會願意寫，像有點年紀的客戶應該就不會寫。
我也一直很想知道我的差異性在哪裡？是什麼？有回饋就有東西可以參考。
真的是很感恩這些客戶的信任與回饋～
我一直想成為民眾知道、但專業人士不知道的人。
這樣就可以默默的幫助別人，又不會被盯上。
只可惜現在還是成為民眾不知道、專業人士也不知道的人。ＸＤＤＤ
也好，我有了一半。ＸＤＤＤ
雙代書案子裡，通常是棘手的類型比較多，棘手就會比較需要花精神、心力去思考，花的時間也不比一般的代書少。
而且雙方彼此一定要有信任度，才能一起愉快地完成人生大事。
如果沒有互信，案件會難以達到想要的結果。
所以我上課一直會強調，一定要找你信任的代書。
▼像這件就真的非常燒腦，在委託仲介賣之前就已經開始燒腦，而且常常搞到晚上快12點還在回答客戶問題，壓力比一般案件還大。ＸＤ
這件印象很深刻的部分，就是客戶跟我的個性很像ＸＤＤＤ但客戶寫了好多內容，把心路歷程都詳細的陳述出來，辛苦是值得的。ＸＤＤＤ
▼希望大家不要誤解雙代書的用意，重點不是價格，而是價值，價格只是瞎貓碰上死耗子而已。
▼客戶居然手寫信還自己做了立體卡片送我，真是太感動了我！而且客戶的字很漂亮。ＸＤ
這件案子的過程實在是很驚險，還好吉人天相。
交屋當天清晨我的貓咪過世了，一夜沒什麼睡，先去完成交屋回來再處理貓咪後事，也是很印象深刻。
▼交易安全真的更重要，沒有安全，要價格也是白搭。
再覆誦一次「希望大家不要誤解雙代書的用意，重點不是價格，而是價值，價格只是瞎貓碰上死耗子而已。」
雙代書的案子真的很講緣份，有些人覺得不需要，可能是不想花錢，但常常又在買賣過程中遇到事情不知道可以問誰？
有些人覺得需要，會主動請朋友介紹；也有不認識的人覺得需要，而且會想辦法連絡上我，真的是想法不同，結果就會不同。
無論是什麼案件，我也都是用盡心力在做，也會盡力設想周到，將風險降到最低。
讓買房或賣房可以一切順利，讓客戶開心且安心的拿到錢或是房子，再持續邁向他們更美好的未來。
我呢～則是再繼續等待下一位有緣人ＸＤＤＤ
 

這次來的客戶實在是太特別了，從國外回來台灣幫忙處理買賣的事，然後處理到一半又要飛回去了。
客戶是寄mail給我的，還好我每天都有在收信，不然就漏掉了。ＸＤＤＤ
這次因為不太方便就沒有拍照了，真是片刻都不能大意啊！
這次的買賣雙方是親戚關係，我方是賣方。
本來沒打算要打部落格的，不過這個過程因為太過誇張了，所以還是覺得有必要敘述一下始末。
客戶還在隔離的時候就開始在找代書，但因為都沒認識的代書，所以覺得很頭痛。
估狗茫茫人海之中，剛好搜尋到我的podcast訪談（我自己都搜尋不到耶？真奇怪），有講到雙代書，所以就寫信給我了。
這案件有點複雜，中間就先省略八百萬字了。
總之，買方是賣方的晚輩，但買方很堅持要自己找代書來辦。
賣方覺得很不安心，還是要請雙代書來監督比較好。
因為是很特殊的案件，所以還有些特別約定事項，買方就把他方代書寫的約定事項傳給賣方，賣方再傳給我看。
約定事項看完後我頭有點昏，因為完全只對買方有利，賣方權益完全沒顧及到。
覺得這位代書也太膽大妄為了吧？如果賣方沒再請雙代書，那不就虧大了嗎？
請買方代書幫忙計算一下賣方要繳的稅，也說不出大約金額，只說十多萬，誰知道十多是多多少啊？財產交易所得稅還說「應該不會繳到」。
雙代書接得越多，越是讓我刷新三觀。
如果賣方沒找雙代書，真的這樣辦了之後，賣方在今年年底或明年初就可能會被國稅局補課贈與稅，這樣勢必會引發買賣糾紛的啊～
雖然買賣過戶已經辦完了，買方也可以拍拍屁股不認帳，但是賣方是可以告代書的耶！因為代書都完全沒向賣方說明利弊得失。
所以，特約事項我又重新跟賣方討論，讓賣方了解其中的權利義務，並且重新擬定特約事項，還要求要使用履保專戶，就這樣跟買方來回溝通又花了一星期。
後續賣方已經確定簽約的時間後，我就跟賣方約時間先見面談內容，這是很必要的，因為很多細節一定要當面才能問的仔細。
到了簽約當天，買方及代書就感覺不是很客氣，他們彼此護航，一堆硬凹的理由。
另一方面一直在「尻洗」我，故意在我方客戶面前表示我不專業、只會簽仲介約...之類的話，可能是要讓我方客戶不信任我之類的。（還好我修養好不想計較，隨他去說，我做好自己的事就好）
簽約過程中有些問題，例如買方沒帶定金來簽約，代書說之後匯到履保專戶就可以了，還直接在契約書上簽收款項，沒收到錢是簽屁簽？偽造文書膩？
有簽過買賣約的人都知道，買方要先帶定金來簽約的吧？定金交給代書後，代書會去存到履保專戶裡面去，履保公司就會傳簡訊給買賣雙方和代書了。
現在沒有定金就要直接簽約，那如果買方之後沒匯呢？賣方是要自認倒霉白花了時間嗎？有這種道理嗎？
代書感覺就是懶惰，不想經手錢特地去銀行存款，也不想做太多事，連契約書都寫不完整，是目前我遇過最糟糕的。（會不會講完又遇到一山還有一山高的？怕豹）
所以我要求要簽完後馬上領現金出來或是當下直接轉帳入履保專戶，我要先看到錢進履保專戶中，並且要先列印履保專戶資料出來讓賣方收執。
然後買方及代書就在那邊東扯西扯，說「有硬性規定要現在匯嗎？」、「現在沒人在用現金啦！」。（最好是，那仲介用的是玩具嗎？）
代書還說「履保資料我們不能印給別人看的...，我們和履保公司有簽保密協議，巴拉巴拉」。（這是在騙三歲小孩嗎？是覺得我沒用過履保專戶嗎？是覺得我沒跟履保公司有特約嗎？）
我就堅持要看到文件，不要跟我在那邊扯東扯西的，這招對我沒用。
後來代書的助理就說：履保公司的經理說這次可以破例讓你們看。（還自己找了台階下，無言！）
全部的文件我都要求先看過再請賣方簽名蓋章，就看到買賣契約資料寫的不確實、贈與申報書的土地持分還寫錯（改完之後還是寫錯，哎～），贈與契約日期沒寫。
還有應該是贈與現金的，結果意思表示變成贈與房地，我要求修正、還多簽了一份實價登錄申報書，我要買方代書把多的一份撕掉作廢。
增建也沒寫，原來是不知道有增建，一定沒調查產權。
客戶資料也懶的寫，直接蓋一個詳身份證（省略到很像假合約）。
特約事項還要賣方保漏水，看到我在看才問：「要不要刪掉？」。廢話，當然要刪掉。（但這是特殊案件，與一般買賣狀況不同，請別誤會賣方不保固）
還另外打Ａ4紙，我只是不想刁，不然讓你貸款辦不下來。
這是我遇過做錯最多的代書，專業度不及格，也覺得不是什麼善類。
代書還一直說「他是20年經驗，大家要彼此互信啊！」，啊之前特約事項給我寫成那樣，到底是要如何互信啦？簽約又簽成這樣，我更無法放心了。
我一直很疑惑，為什麼這種代書能夠存活？認真的代書卻比較辛苦？是不是只要把客戶搞定就好了，專業度真的只是其次啦？
現在時代不同了，大家不要以為親戚間的交易就很安全，不會怎樣。
其實被親友騙的案例真的不勝枚舉，可能有些也不是故意要騙，但是自己不知道要注意的事，又因為親戚要求一時心軟，就常常會鑄成大錯。
世風日下；人心不古。
害人之心不可有；防人之心不可無。
買賣請找雙代書。

 
通常我在介紹雙代書服務項目時，大家最有疑問的一個問題就是：「那麼多代書在場，會不會吵架啊？」
我真的覺得這個問題很有趣、也很好笑，不過因為很常被問，所以還是來幫大家解惑一下。ＸＤＤ
如果問我的話，我自己是會覺得「代書吵架」是一件很不專業、也很不得體的事。
當然，以我很常接雙代書服務的經驗來看，我自己是沒有發生過這樣的事，但被簽約代書刁難卻是還算會發生的事。
會怎樣刁難呢？大概就是要求請簽約代書寫特約條款時，簽約代書就會烙下一句：「我不知道要怎麼寫？」然後就把筆擱下這樣。
「你是代書不會寫，是來簽個屁啊？」我心裡的os是這樣（當然是不會說出來啦～ＸＤ），這種的我遇過 2 次，然後都是女性。
那我就會用其他方式請簽約代書寫，反正不寫我是不會放過你的。ＸＤＤ
其他的情況，通常就是會表現出很不耐煩、講解契約內容跟趕火車一樣快、可以感覺到很想趕快簽完走人這樣。（通常也是「好發」在女性代書身上ＸＤ）
可想而知，如果我不在場的話一定就是呈現一個任簽約代書擺佈的狀態，客戶不太有辦法維護自身權益。
這個情形，在大品牌仲介的代書也是會發生的哦～並沒有說大品牌服務就特別的多好。（想當初我也是跟大家一樣，對大品牌的幻想整個幻滅ＸＤ）

之前寫過關於雙代書的文章，當然是推薦大家多多使用這項新服務，畢竟買賣房屋茲事體大，保障交易安全、維護自身權益是一定要的。
我也相信大家都想獲得：買在最低點、賣在最高點、最好的服務、最好全額貸（不要付錢最好）。
不過，我會建議大家最好放下這種想法啦～天下沒有不勞而獲的事，如果有，那就要小心是不是詐騙ＸＤ
買房子或賣房子本來就要先做功課，如果想要買在最低點、賣在最高點這要靠天時地利人和的運氣及每天注意房市訊息（平時要多講好話、做好事ＸＤ）。
最好的服務會有，但全額貸是不可能的，拜託請不要再想「零元能買房」啦～
那做功課是要做些什麼功課呢？
最起碼自己要會看實價登錄、要多認識仲介、要多了解不動產的知識、要知道自己需要繳哪些稅、要知道如何節稅，還有要先來上我的課ＸＤＤＤ
誰適合請雙代書？

這2年網路開始了買房好還是租房好的論戰，當然公說公有理；婆說婆有理，但相信很多人看完還是沒有解決自己的問題吧？不然怎麼會到現在還在討論這個話題呢？ＸＤＤ
不過仔細想想，其實這話題以前就論戰過了，現在只是時隔Ｎ年又搬上來再戰一次。
我印象以前就有人說「不要幫房東付房貸」對吧？
 

前陣子有去接觸租賃的世界，包括學習如何佈置房子、拍照、po文、帶看等等的事物，覺得玩別人的房子還蠻有趣的。
因為有這些經驗了，才會知道「啊！原來現在的年輕人是這樣想的」。
雙北頂樓加蓋幾乎棟棟都有，近年因為頻頻發生火災，頂樓受災機率高、傷亡更是不減。
便讓市府開始要著手罰款或拆除頂樓加蓋，雖然看起來雷聲大、雨點也不太大，但還是會讓投資客稍微考慮一下，不像以前出手闊綽。
我之前也寫過關於頂加的知識，這裡看☞☞頂加違建是可以的嗎？會不會被拆？
買頂加有哪些風險？
會買頂加的人就是想投資，賺租金來抵貸款。
本來以為頂加的風險大致就是被報拆了，沒想到在接觸租賃之後，才發現原來這個才是重點！
上網估狗頂加，除了會看見很多火災的新聞外，還會有報拆的新聞。
但這些之外，竟然還有「不應該租頂加」的新聞或文章。
由此可知，民眾對於住宅的安全意識已經逐漸提高了，普遍認為生命安全是最重要的事，不再以租金為唯一考量。
當然我認為這是很好的事，每次看到頂加的火災新聞，都會覺得這些房東要如何面對這些逝去的生命呢？
也是因為接觸租賃，在房屋租賃社團中看到年輕人的訴求就是「不要頂加、地下室、凶宅、壁癌、潮濕、漏水」等條件。
頂加已經被列入極度不受歡迎的物件了ＸＤＤＤ
頂加的缺點比優點還多很多，諸如：夏熱冬冷、爬太高、電費太貴（夏天會一直吹冷氣；冬天會一直吹暖氣）、西曬、隔音不佳、常漏水及須保養防水層、安全性、電線老舊不穩等問題。
如果不幸房東被報拆，還必須要馬上打包走人，要臨時找到租房的地點不是很容易。
因為房東面對匆匆來租的人也會有疑慮，「這個人是發生什麼事嗎？是個一位做事沒計畫的人嗎？會不會也沒錢付房租？」
其次，就是要面對租賃糾紛了。
房東違約要賠償押金的對吧？如果房東不賠呢？「你能拿我怎麼樣！押金可是在我這裡呢！」。
因此，即便可能有些頂加租金會比較便宜，但省下的租金也是拿去支付電費了，相較之下非但沒有划算，還委屈了生活品質。
所以，買頂加的最大風險就是很難租的出去。
包租代管對頂加的影響
近年政府努力推行包租代管，只要房東加入公益出租人的行列，就可以減免租賃所得稅、減徵房屋稅、地價稅，每年還有修繕補貼可以領。
這些好處讓沒在出租的或是有出租但想合法攤在陽光下的房東們，把房子釋放出來。
這讓雙北租賃市場的供給量增加，量增使得承租人的房屋選擇性增多，就更不會有人承租頂加的物件了。
現在年輕人通常比較喜歡電梯大樓，相較於老公寓來的方便許多，尤其是掛號及包裹，其實四、五樓老公寓的分租套房物件也是岌岌可危。
這2年還有一些歇業的旅館，也投入分租房間的行列，讓供給量又更多了。
而且這些旅館的房間又更划算，有些甚至是水電吃到飽。
其實連帶對房東及二房東，都會有些影響。
看著時代的變革汰換，也真是蠻有趣的。
頂加，還是別買了吧！
仔細想想，我以前剛上台北時也住過頂加。
確實，住過那一年後就再也不找頂加的房子了，搬家真的太累人了。ＸＤＤＤ
如果以投資角度來看，頂加確實很難租，一年最少也要損失一個月租金，還有保養防漏工程及安全性的問題，誰都不想房子變凶宅。
如果是自住的話，為了安全也還是要考慮再三的。
無論怎麼看，都不覺得頂加是個好標的呢！
想了解更多買房資訊加入ＦＢ社團☞☞代書教你的買房知識
 

零元買房這個誘人的陷阱已經存在好幾年了，原來我在之前就已經寫過 0元買房真的嗎？市府帶你一起直擊零元買房不能說的秘密了。
當然在去年就已經有人來告這些所謂的「老師」，然而即便如此，還是有很多人趨之若鶩，結果就在今年全部引爆，還上了媒體節目來現身說法。
世界上沒有免費的早餐、中餐、晚餐及宵夜，羊毛出在羊身上，出來混都是要還的，不是不報；只是未到。所有的投資方式也都是一樣，不貪就不會入陷阱。
零元買房怎麼買？
相信大家一開始都是從連篇的ＦＢ網路廣告引流而知道零元買房的吧？可能也會有一些好久不見的老朋友熱心幫你報名免費的零元買房課試聽。
報名後就會進到宛如老鼠會的激勵大會的現場，台上的「老師」開始講一些看似正規、但實則粗淺的購屋眉角跟區域利多分析。
只要付幾萬入會費，就可以教你零元買房呦。
但摻最多內容的則是「用自己錢買房的時代已經過去了」、「拋棄你的窮人思維，學有錢人從銀行搬錢買房」、「聲稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後再

這是第二次來Ｘ義陪簽約，感恩朋友的介紹，希望可以搜集到更多的實例。
因為客戶是下班過來的，所以仲介人很好的請吃鬍鬚張便當。
最近也因為買賣案件多，結果這裡的簽約代書用完了，還要跑去其他地方簽約，真是很特別的經驗，可見房市有多熱。ＸＤＤＤ
照慣例，去見面談之前要先跟客戶討論案情，瞭解情況是一定要做的事，如此才能知道該如何幫忙客戶。
每一件案子我都很用心準備，包括事前都必須先看一大堆產權資料，確認標的的情況，也要了解仲介的交涉情形，才能對症下藥。
根據我在雙北2間大仲介的經驗，男性的地政士似乎比較有耐心，在感受上其實是會讓客戶心情比較穩定一點，服務態度也比較好。
Ｘ義代書受到的訓練，都有一個讓我覺得很不妥當的地方，每次遇到這件事都會讓我皺眉。
我不知道是為了讓賣方覺得「服務很好」還是怎樣？但這個舉動倒是有可能會損害買方權益就是了。
不過，照例我還是擋了回去，有驚無險地完成這回合。
這次遇到的仲介，可以感覺到就是很資深，面對資深的仲介，議價就是特別需要技巧的，就是一場心理戰。
我發現Ｘ義談價蠻快的，所以我已經有把握要如何談了，這次也聊到一些技術層面的問題，幫我方客戶省下了20萬，還蠻開心的。
請我雙代書真的CP值很高，可以幫忙看產權資料、銀行稅務節稅諮詢、注意交易安全、談判技巧、陪同簽約，好像做太多了。
這次還幫忙看了預售契約書，真是不可取。
因在見面談事前都有諮詢過銀行，所以我方客戶這邊進行的都很順利，流程也提早了一星期。
一切都是順順利利的，這不就是買房子應該要有的情況嗎？
不要再像很多沒有買房經驗的人一樣了，為了想省一點錢，反而發生糾紛或是買的不愉快，這樣不是觸霉頭嗎？
該花就要花，用錢換專業才是最省時、省力的好選擇，錢再賺就有，總比被無故沒收來的好。

 
這件奇特的雙代書案例來的方式也很奇特ＸＤ
一對夫妻打電話給我，說是看到喬王的ＸＸＸ（不知道是指喬王的線上課程還是影片？）然後也不知道哪來的電話？ＸＤ
所以現在是有估狗就不怕找不到人的意思嗎？ＸＤ
買房疑似遇到詐騙集團
後來見面了才有聽懂，原來是有年輕人跟買方介紹喬王的網站，又輾轉看到我跟Gina老師訪談的影片，覺得很需要雙代書的服務，所以跟我聯絡。
我瞭解了買方跟仲介交涉的始末後，才知道這個情況真的很像遇到詐騙集團，所以就要來協助買方安全的買房子了。
那究竟買方是遇到了什麼事呢？
買方逛街看到某社區大樓覺得不錯，所以就問社區管理員這棟大樓有沒有要賣的屋主。
打電話過去仲介那裡，約看了房子覺得還蠻喜歡的，但是仲介是從沒聽過的，也就是非連鎖體系仲介，仲介的地址也是在很窮鄉僻壤的地方。
雖然在經濟部可以查詢到資料，但在去年年底又剛好變更過登記資料，真的要很小心謹慎才行。
買方打算要下斡旋，但仲介傳來的斡旋契約書非常的簡陋，上面也沒有返還斡旋的相關約定，所以感覺很害怕，會不會不成也不退斡？
我們也不可能拿十萬元來賭博，賭賭看是否會成交吧？所以便詢問仲介是否可以在契約上增加條款呢？