好幾個月前，FB充斥著０元購屋的廣告，講的好像不用錢就可以輕鬆買房，我跟朋友都戲稱這是詐騙集團。
每一則廣告我都有點進去看，真的上百人都留言「有興趣」，我看了真是冷汗直流。
『天下沒白吃的午餐』這句老話已流傳很久的時間了，但依然比不上貪婪。
而終於在上個月開始有關０元購屋的「受害人」上了新聞媒體，控訴「老師」如何騙他們買房巴拉巴拉．．．
想看詳細0元買房實際操作方法看這裡☞☞ 零元買房可能嗎？錯信零元能買房慘被斷頭
詐騙案例
桃園地政局於上個月就受理了四件０元購屋的消費爭議申訴案件，其中，舉了２個案例：
案例一、
Ａ女士因好奇而參加０元購屋說明會，在會後「老師」安排個別約談，立刻被招攬入會並安排6天後帶看房屋。
帶看同時又被隔離談價格，隨即簽約購買了3間房屋，又於4天後將簽約金匯入帳戶，每間匯20萬元。
21天後銀行回覆估價貸款需貸2170萬元，Ａ女士向「老師」表示沒能力購買房屋，對方回覆若不購買須付違約金。
案例二、
Ｂ女士經朋友介紹，原本想將自己的大房子出售換成小一點的房子居住，剩下的錢可以養老，卻被推銷0元購屋。
隨即前往看屋並購買了2間房屋，嗣後因年齡過長銀行不願貸款，「老師」表示需支付違約金及仲介費。（這壞朋友應該也是會員要抓交替或賺仲介費）
這些「老師」背後就是一個仲介公司或房產集團，經過包裝及宣傳廣告，以免費或200元便宜的入場費來招攬人們入會。
想當然爾並不是真的不用頭期款就可以買房子，而是以一些手法讓你「暫時」不用負擔那麼多貸款，
詐騙手法？
但是該還的終究是要還，只是晚點還而已，以下我就舉幾個0元的操作方式：
方式一、房貸＋增貸（例如裝潢款）
方式二、房貸＋信貸（信貸利率比房貸高很多，現約6%以上）
方式三、假合約（或稱ＡＢ約）
就是簽２份契約，一份是實際的買賣價格、另一份假的是較高的買賣價格，用來向銀行貸款的。
但銀行也不是省油的燈，銀行自己也會鑑價，如果價格偏離市價過高，也是無法貸到那麼高的成數。
重點是這若是被查獲，將面臨偽造文書、使公務員登載不實、詐欺等刑事責任。（這絕對是違法的）
方式四、將上述的方式＋房屋出租，以租金收入繳貸款。（如果租不出去怎麼辦？）
結論
買房子除了要有頭期款外，還需要繳一堆稅金和代書費，這些都必須先繳納完畢才能辦理過戶登記，所以根本不可能0元買房。
而使用上述方式買房也只是暫時不需要負擔太多利息，有些詐騙集團甚至是明知買方沒錢買，還是故意要帶去買。
但倘若之後利率上升或是房子租不出去，就把自己卡死了，也有是先畫大餅讓你看，『我們這裡可以租到２萬，像上一個房客就是喔』。
說實在的，我們怎麼知道這契約是不是真的？那如果自己沒租到2萬呢？對方會賠給你嗎？
並不會，然後房貸就繳不出來了。像也有聽過太多境外投資（柬埔寨、印尼...）不動產就是這樣玩。
所以當接觸到這類型的廣告，有興趣了解之前，應該先詢問自己認識的地政士，以免被用美好的話術為圓自己的美夢，而陷入０元購屋的陷阱裡。
留言列表
