地政士教你的買房知識

這件是朋友委託的買方雙代書
也是蠻累的案件，從事前的諮詢及調查，一直到交屋整個都很有壓力
因為台北的老公寓以前土地產權很複雜，很久遠以前政府沒在管土地與房屋是不是同一個人的，所以常常會有「Ａ有土地沒房屋，Ｂ有房屋沒土地」，這般亂七八糟的狀況。
又或者，新聞報導有地主把巷子或馬路的一部分封起來不讓人走，也是一樣的道理。
所以我個人在接雙代書的案件會包含產權調查，以免有什麼問題沒有注意到

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已經忘記自己有個部落格前幾星期很重要的事都沒寫到
買房的人如何面對金龍海嘯？
希望是真的自住客要買房，不要投資客或投機客炒房
目前央行管制嚴格，前陣子才請各大銀行去喝咖啡
喝完咖啡後銀行就紛紛額度已滿，真是很巧合呢！

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哎啊～又忘記拍照了
只好放上客戶送的優質蛋糕照了
這次的雙代書案例真是有夠奇葩的，奇葩的仲介與賣方。
某天，0.38又聯絡我說
有個學員自己衝動買了一間房子，結果碰到屋主明明目前是專任約，還跟其他仲介簽一般約。

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上個月因朋友的邀請，舉辦了一場房屋買賣詐騙破解的線上講座
以前一直覺得很奇怪，為何常常會有人被詐騙呢？
而且即便新聞炒得很熱鬧，然而若是用相同的手法再次詐騙，還是有人會上當
經過這場講座後，因為學員的回饋，我才發現
原來大家是不知道「交易安全」比價格來的重要的緣故啊～

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最近逛逛跟買房有關的社團或粉絲團，比較常看見有人提起「雙代書」，究竟雙代書是什麼呢？
又對想要買賣房屋的人有什麼好處呢？
傳統仲介代書簽約的優缺點
其實現在我們如果要跟仲介買賣房子（例如：XX房屋），簽約的時候都是由仲介公司自己找熟識的地政士（代書）來簽約。
優點：

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太久沒寫文章，都忘記寫最新的基隆案例
這位客戶非常奇妙而且有緣分吧？
他是從網路上看到這個部落格，並且人在國外。為何單看部落格就可以決定要委託我來幫忙，我仍舊感到不解？這一定不是我會做的事情
其實過年時客戶有回來一趟，看了幾間房子又飛回去，客戶遇到一位仲介中間也交涉了幾個月，但都很被動也不主動提醒客戶要注意的事情（不過這是台灣仲介的常態啦，業界都很清楚）
因此引發客戶想自己找資料的心情，又剛好看到我的文章，所以寫了mail來找我，這年頭還有人寫mail真是不簡單，不過這對外國人來說應該算是常態。

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幸福美地 桃園寵物生命園區
莫約半年前，聽到台北的寵物司機說桃園正在籌備一間寵物塔位園區，我聽到真是開心極了！
因為二年前，我在幫我的12歲麻糬找寵物火化的地方，當時發現桃園居然一間也沒有
都要跑到林口去，雖然有機捷，但回程還是要搭計程車
因為哭得唏哩花啦，實在沒心情整理情緒、也沒勇氣用花臉示人搭大眾運輸

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上星期覺得很奇怪，為何突然又在吵日本房價超便宜的話題，原來是一位在日本北海道定居的台灣油土伯買房子了。
我一直都覺得台灣房價雖然是比較貴，但我不相信其他國家的房子會比台灣便宜多少，畢竟各國都會通膨，沒道理台灣會通膨的比較嚴重。
所以就去看了油土伯的影片，看來看去油土伯只有拍內外觀及講價格是台幣300萬以內而已，並沒有提到房子周邊的交通、機能等的資訊，感覺比較像是單純介紹他的房子而已啦～
好奇心驅使的我，還是本著打破砂鍋問到底的態度，想辦法來比較看看日本房價真的比台灣便宜嗎？
現在ＹＴ上面有蠻多在日本工作的台灣人、中國人、香港人好像在從事仲介工作，都會拍影片帶大家看日本的房子。

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忘記拍簽約照了，只好放個在基隆拍到的風景照，住家旁邊就是這種小橋流水的景象，感覺生活很愜意。
這邊空氣也很好，都沒聞到什麼奇怪的味道或是汽機車的排氣味，覺得空氣很清新。
這件是朋友0.38介紹的，買方是他母單位的同事，年輕人要成家立業來買房。
買方在之前已經有跟屋主接觸過了，看了四、五次房子，覺得很喜歡，但因為是屋主自售，買方對買賣流程完全不了解，也擔心沒注意到什麼或是被騙，所以想找位代書來諮詢，後來聽朋友0.38介紹可以用雙代書模式來安全買房，覺得可以接受就來諮詢看看。
要怎麼跟屋主見面談？

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這次房價狂漲的觀察

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房貸是每位買房人最頭痛的問題。
近日，我的社團有人問說：「我也很想準備足夠的錢去買房，但我去銀行時，行員都告訴我要簽約後才可以進件去申請貸款，我不知道該怎麼辦？」
「我也不知道我到底要準備多少自備款才夠？」
「我更沒想過，如果貸不到我要的金額時該怎麼辦？」
在開始講主題之前，我想先問想買房的大家：「你有一部買房計畫嗎？」

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要客戶回饋真的是頗難的一件事。
也不是每位客戶都會願意寫，像有點年紀的客戶應該就不會寫。
我也一直很想知道我的差異性在哪裡？是什麼？有回饋就有東西可以參考。
真的是很感恩這些客戶的信任與回饋～
我一直想成為民眾知道、但專業人士不知道的人。

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