很多人買房，因為對不動產的不了解，又沒有做功課，總是會不小心買到工業住宅，直到被檢舉了才知道原來這是違規使用的。
那工業住宅是如何吸引人呢？
大多都是因為房價比較便宜，一般民眾只會覺得「這個建案比較便宜耶」，也不會特別去探究比較便宜的原因是什麼？當然也是有些建商會去刻意隱瞞的因素存在。（現在政府都規定預售屋代銷要標示出來）
▲著名的工業住宅建案
表格來源： 日期：2011-09-06
工業住宅是什麼？
那什麼是工業住宅呢？
工業住宅就是建商在「工業用地」上面蓋房子。一般各縣市政府都會在每一塊土地上面劃分成使用分區，這邊舉幾個大家常聽到的分區：住宅區（住一、住二、住三）商業區（商一、商二、商三）、工業區、公園用地、學校用地等。
早期時，政府的都市計畫都是把各個分區集中使用與管理，像住宅區就集中是住宅區，工業區就集中是工業區，讓工作與生活明顯區分，生活環境會比較好。（當然現在政府又有不一樣的規劃想法啦～或者是想炒哪裡就劃哪裡）
工業用地因為土地的取得成本比一般建地低廉，所以房子就比一般住宅區的價格相對便宜。
在跟仲介買房子時，不動產說明書或土地謄本裡面也會寫明是什麼分區，或者也能從建物的周邊所在環境，大概看出是否為工業用地，例如用地四周若有出現工廠的感覺，就有可能是工業用地。（不過新莊副都心又是例外了，但有些建案也是工業用地，頭前重劃區周邊還比較像是工業區）
工業用地可以當住宅嗎？
講到這個，我們就必須先來看看工業用地可以做哪些用途？
根據工業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條及第4條的規定
裡面沒有寫可以做住宅使用哦～所以如果工業用地做住宅使用的話，那就是違規使用了。
買到工業住宅會怎樣？
那買到自住會怎樣嗎？我也是無辜的啊～
在跟仲介買房子時，不動產說明書或土地謄本裡面也會寫明是什麼分區，或者也能從建物的周邊所在環境，大概看出是否為工業用地，例如用地四周若有出現工廠的感覺，就有可能是工業用地。（不過新莊副都心又是例外了，但有些建案也是工業用地，頭前重劃區周邊還比較像是工業區）
工業用地可以當住宅嗎？
講到這個，我們就必須先來看看工業用地可以做哪些用途？
根據工業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條及第4條的規定
裡面沒有寫可以做住宅使用哦～所以如果工業用地做住宅使用的話，那就是違規使用了。
買到工業住宅會怎樣？
那買到自住會怎樣嗎？我也是無辜的啊～
根據都市計畫法規定，如果違反使用分區的規定，得處土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣 6 萬以上 30 萬以下罰鍰，並且還要改回原來分區方式使用。
如果被裁罰後還是不改回來，那就可以按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或要求採取其他恢復原狀之措施。而這些費用，都是由土地或建築物所有權人、使用人或管理人自己來負擔。
像台北市大直有一個著名的違規使用建案，是座落在「娛樂用地」，那娛樂用地自然就是要娛樂使用，不能做住宅。
聽說是豪宅來著，也是被檢舉，結果房價直直落。但後來時隔3年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」，但是仍卡在內政部都委會審議中。（2022年2月目前還沒就地合法）
另一個部分，就是向銀行申請房貸時沒辦法貸到八成，無論是貸款的成數還是利率，都會比一般住宅區的貸款條件差，而且也不能用政府的優惠貸款。
結論
所以，在買房子前一定要先看清楚不動產說明書。
如果自己也知道要買的房子是屬於工業住宅的話，也一定要先考慮好，雖然總價低一點，但貸款比較不足，還有違規使用等問題，能接受再買，以免得不償失。
如果沒時間看那麼多資訊，或是真的不想學那麼多東西，那也可以找專業人士，才能省錢少糾紛哦～
所以，在買房子前一定要先看清楚不動產說明書。
如果自己也知道要買的房子是屬於工業住宅的話，也一定要先考慮好，雖然總價低一點，但貸款比較不足，還有違規使用等問題，能接受再買，以免得不償失。
如果沒時間看那麼多資訊，或是真的不想學那麼多東西，那也可以找專業人士，才能省錢少糾紛哦～
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