之前有朋友問到「預告登記」
今天來介紹一下預告登記
預告登記是預為保全對他人土地權利之請求權，而由請求權人向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。（例如：買賣、贈與、設定等）
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通常使用在二胎或父母贈與，為了避免取得所有權之人將房子移轉或借錢而做的登記工具，登記之後如果要移轉或設定必須要有請求權人的書面同意，地政機關才會受理登記。
但是預告登記只能防範房子的抵押設定，如果是無抵押品的形式，例如信貸或是地下錢莊，只要有債權債務存在，也是難逃被法拍的命運。
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有些地政士會教父母，房子贈與給小孩後再做設定+預告登記，我個人認為這是非常危險的做法，因為虛偽的設定會有刑事責任，也會有稅的問題，是不建議這樣做的。
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