代書教你的買房知識

最近經由朋友介紹，受託陪賣方一起去簽約。
賣方的仲介也是賣方經由朋友介紹來的，所以過程中比較沒有一般人會遇到的那種廝殺樣態，聽說收的仲介費也是很優惠的金額。

這次實在是好臨時，議價過程也是瞬息萬變，雖然我很老神在在，不過我不參與議價，價格還是要自己決定哦～
賣方沒有預期會成交，本來想回家了，突然的成交讓賣方感覺很意外，是啊是啊～買房或賣房總是讓人措手不及的如此突然。

賣方有著很棒的觀念，覺得自己沒有時間做那麼多功課，本來就很忙、又要搬家，直接請專業人士來幫忙協助比較快，也不用擔心太多事情。
所以在賣房子前的議價諮詢（不是我，是我的朋友接受諮詢），又委託雙代書，買房時也有請專門驗屋公司協助驗屋，確實省了不少時間、精神及方向，所以買賣才會那麼快完成。

賣方也覺得這樣的服務很方便，還好他自己有先去網路搜尋找資料，剛好就找到了朋友的社團，有緣能知道有這些服務，都是以前沒有想過的。
賣方的長輩也覺得很驚訝，以前都沒有這些服務存在的，時代真的不一樣了呢～


讓房屋買賣交易公開透明
雙代書的存在是要強迫房屋買賣能公開透明化、資訊對等及保護買賣雙方權益，不是要質疑或欺負誰。
我習慣在簽約前（一、二天）就要先與客戶見面溝通，先通盤了解客戶整個與仲介接觸的過程，客戶最在意哪些事情、跟仲介談了些什麼？
要先了解這些內容，我才有辦法協助買、賣方做到最贏、最全盤條件的爭取。

由於賣方是第一次賣房，也蠻擔心是否有沒注意到的事，所以想要我全程陪同議價過程，不然我是沒在陪同議價的。
跟仲介議價完後，這次賣方的需求條件都有達成，真的很為賣方感到高興。

本案議價過程還蠻快速的，大概歷時2.5小時完成，賣方心情從緊張到放鬆，就像是洗三溫暖，有人陪心情會比較穩定、踏實，有種靠山的感覺，比較能幫助自己做最好的決策。
看到買方議價時沒有任何人陪伴，其實也會覺得對方很可憐，要自己承受情緒變換，也不知道自己的決定是否正確？然後就要簽約了。

這次簽約，遇到的簽約地政士（代書）講解的算蠻清楚的，是我遇到的裡面算講得完整的，這部分很值得肯定。
但是我很不喜歡一種情況，有一方要求契約要加註時，地政士（代書）會很常說：「我不知道要怎寫。」我已經遇到第二次了，感受不是很好。

貴為專業人士如果都不知道怎麼寫，那到底能夠幫忙什麼呢？
專業就應該要互相尊重的處理客戶事務，畢竟是各司其職，並不是要找麻煩。
說真的，如果地政士在辦理過程中真的很公平公正的話，雙代書就不需要存在了，更何況還有涉入詐騙案件的前例。

雖然我也不是說地政士都會這樣。
但普遍來說，很高的比例是不會協助買賣雙方，只是做好自己過戶的事情而已。
不過這也算是公平公正的一種吧？？？
我是習慣會主動關心仲介代書的進度，以確保自己可以掌控整個流程，雖然仲介代書很討厭這樣，但我也是做好我的工作本分而已。

最近有個小插曲
賣方說從簽約到目前爲止，仲介代書都沒主動聯絡過，連過戶也都是透過仲介及我才知道，賣方覺得蠻生氣的。
賣方還說：「以前跟信Ｘ買都不會這樣。」

對啊～信Ｘ是直營店，代書都是自己公司的，所以服務很好、也很專業。
如果是透過加盟店買賣房屋，代書都是外面合作的，跟仲介沒什麼瓜葛，服務什麼的都是看運氣。

賣方要過戶我也會陪同到地政事務所，審閱過戶文件是否正確？買賣雙方人對不對？

交屋
順順的等了三個月，終於快要交屋了。
但我的心情都一直很憂慮，超怕賣方搬家會搬不完的，所以都一直在提醒搬家的事情，希望不會嫌我太囉唆。ＸＤ
還好後來賣方也是很努力的整理搬家，有在時間內完成清空。

交屋當天還蠻順利的，30分鐘就完成了。
清點需要留存的資料及計算金額是否正確等、講一下房地合一稅如何申報及退稅。
只是又有一個小插曲，賣方在跟買方交付鑰匙時有小聊一下，然後買方說他不知道有機車位，也沒去看過。
不知道這算好事還是...？

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