房地合一稅2.0與實價登錄2.0同步在110年7月1日上路了！
雖然我們很常聽到房地合一稅，但是否有想過什麼是房地合一稅呢？為何要繳房地合一稅？
房地合一稅究竟是幹嘛用的呢？相關規定又是如何呢？
這篇文章一次告訴你。
什麼是房地合一稅？
最早以前，在還沒有房地合一稅時，當我們把房子賣掉後，隔年都要在申報所得稅的同時，一起申報「財產交易所得稅」。
因為賣房子也是所得來源的一種，所以也要課稅，蠻合理的。
因此，以前賣房子要繳的稅就是「財產交易所得稅」了。
後來，其實政府與民間長年以來，一直有在討論財產交易所得稅的課稅基礎實在過低，除了跟土地漲價金額不成比例外，更是與市價脫節太多。
怎麼說呢？
財產交易所得稅一直以來都只有課徵建物的所得，是沒有課徵土地所得的，因為土地已經有課徵土地增值稅了，因此沒再課徵一次所得稅。
也許有人會想，就維持原樣就好了。
不過，土地會漲價與土地所有權人完全無關，並非是土地所有權人施以土地什麼好處或修繕了什麼而漲價，而是政府投入了都市計畫、產業發展、市地重劃或區段徵收等的作為而造成的漲價。
所以，由全民稅收投入的改良計畫，政府再由稅收回收也是合理的。
然而，房地產一直上漲，儘管有課徵土地增值稅，也是趕不上上漲的速度，為使財產交易所得能夠實質上課徵真實的所得稅，所以又制定了房地合一稅，讓建物與土地都能課徵所得。
目的就是為了要真實課徵到合理的所得稅收，以維護稅制的公平，也希望盡量能防止不動產的不合理上漲及居住正義的實現。
房地合一稅1.0是什麼？
要知道房地合一2.0就要先知道1.0的內容了，但我不會說明太多細節，大家只要知道與各位切身相關的即可，因此我羅列重點就好。
105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。
個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使虧損也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報。未依限辦理申報，處新臺幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。
課稅稅率：
- 依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率：
- 持有期間在1年以內：45%。
- 持有期間超過1年，未逾2年：35%。
- 持有期間超過2年，未逾10年：20%。
- 持有期間超過10年：15%。
- 特別稅率：
- 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地：20%。（非自願出售）
- 以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20%。
- 適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%。
- 非中華民國境內居住之個人適用稅率：
- 持有期間在1年以內：45%。
- 持有期間超過1年：35%。
費用計算：納稅義務人得自行提出相關證明文件核實認定費用金額，無相關證明文件時，以買賣總價之5%計算費用。
▲法人也要比照課稅了！
房地合一稅2.0又改了哪些呢？
為何房地合一稅要從1.0改成2.0呢？
民間一直反映不動產市場還是有不當炒作問題未獲完全解決，財政部推動修正稅法，延長短期交易課重稅的期間，以強化抑制短期炒作之政策目的。
110 年 7 月 1 日開始實施。
個人及營利事業 105 年 1 月 1 日以後取得之房地，於 110 年 6 月 30 日以前交易者，適用房地合一稅 1.0 規定課稅；於 110 年 7 月 1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。
3.費用計算：未提示相關費用證明文件者，稽徵機關得按成交 價額 3%計算其費用，並以 30 萬元為限。倘實際支付費用超過該金額者，納稅義務人仍得自行提出相關證明文件，核實認定。
修法重點總結：
一、延長個人短期交易房地課徵重稅之持有期間。
二、新增營利事業（公司）比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
三、納入預售屋及其坐落基地，視為房地交易。
四、費用由 5%調降為 3%，並增訂上限金額為30 萬元。
五、特別稅率依然不變。
結論
房地合一稅僅是將課稅基礎回歸於實價，以期課徵到實際交易金額，並無法遏止房價上漲，就像實價登錄一樣。
許多人都有錯誤期待，以為有實價登錄後房價就不會上漲，這不知道是從哪裡聽來的？
如果有買房需求的人，並且可以負擔得起的話，還是希望能以購買為主。
買房不是要買自己想要的房子，而是要買自己負擔得起的房子。
租房不是不行，優點是可以一直住不同區域、享受不同環境，但當房東要出售或是遇到鳥房東，是不是一肚子氣？押金又要被東扣西減呢？
租房，更實際一點的問題是可以租到80歲嗎？
如果你是房東，會租給50~80歲以上的人嗎？也許問問自己、誠實面對自己後就會有答案哦～
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