新竹縣雙代書實例 4－代書教你的買房知識

最近房市很熱絡，所以詢問雙代書的人數有比較增加。
這次的買方是有來聽我開的「房屋買賣詐騙破解術」課程來的，可以讓想買房子的人有收穫覺得還蠻好的＾＾

買房子一定也要先做功課
這次的時機點還挺不錯，買方本身功課做得非常充足，要事先注意或查詢的事情都有先做好，所以都還蠻順利的，我感到非常佩服。
例如第二次看房子時就「攜帶」建築師、設計師一起去看，也有先請銀行估價。

雖然是個大工程，但是這樣才真的能買得安心、開心及放心。
我最近開了一堂「買房跟你想的不一樣-買房前的功課」就是想跟大家宣導，買房前為什麼要做功課？

買方聽完我的課後隔2天就先跟我聯絡，委託我當雙代書，先請我幫忙看謄本及成果圖。
看完謄本後，我告訴買方有哪些部分要先跟仲介確認，仲介來回幾次後蠻快時間就約下斡及見面談了。
依照慣例，我一樣在見面談的前一天就先跟買方見面講解買賣流程、注意事項、需求、契約書...等等內容，讓買方問到飽，然後就放心等見面談。
這次的考前猜題，題目都有對哦～ＸＤ

挑選適合自己的仲介才能彼此信任
這次新竹遇到的仲介算是不錯，人蠻實在的，店長也是都有誠實溝通。
這也是買方有跟我強調，這位仲介是他接觸過的仲介中，覺得最佳的了。

我常常在說，選仲介並不是要挑品牌，而是要挑選適合自己的人。
因為大品牌也有不好的仲介，小品牌也會有好仲介，所謂事在人為，人品才是重點。
而適不適合自己？就是要從多見面、多聊天來得知。

本件從見面談到簽約大概3個小時而已，算是很快的。
賣方人看起來也是蠻和善的，跟我們說她先生很重視鋼筋，所以都常常會去監工、魚缸裡的魚養了二十幾年，有感情了...等等。

一樣的，見面談時就要先確認不動產說明書、謄本、是否可以塗銷、修繕位置、總價、期款時間、契約及仲介費等等。
全都討論、談妥後就直接簽約。

雙代書的把關真的很重要
整個簽約過程中，買方最不滿意的就是代書了ＸＤ
我可以理解代書就是這樣「趕火車」、又不會講解太多，所以我不喜歡簽仲介約。
不過，有點難理解為何新竹的代書都很習慣要留買方印章？或是代刻，不能當下蓋一蓋就好嗎？
畢竟現在詐騙什麼的鳥事也很多，買方真的不太敢隨便留東西。

不過這位代書的優點是會願意寫特約條款，不像之前遇到的代書還會回說：不知道怎麼寫。
在代書快速講解的時候，就要一直踩煞車，還主動跟賣方確認一些事項，不然怕賣方不知道或當下沒講清楚又產生糾紛，這樣會很麻煩。

雖然很囉唆，簽約過程會比較久一點，但之後的流程就會很順利，不用擔心沒按契約進行，因為該講的都講了。
還好有直接跟賣方溝通清空的事，買房子最怕這種事發生了，簽約的代書通常都不會管這個部分，然後就比較容易會有一些不愉快。

不只是價格交易安全更重要
今天簽約還蠻順利的，買方雙代書的費用也有多給，真是感動，還叫我加油、希望我可以幫助到更多想買房子的人。
買方說：「有很多人都不重視簽約這個手續，如果有找專業人士就可以避免掉很多不開心的事或是糾紛，明明大家都需要，卻不看重實在很可惜。」

像他朋友才發生了衝動簽預售，父母不同意購買而退訂，結果當場賠了一百多萬，真的是很可惜啊～
這類的事情在網路上真的是屢見不鮮，太多案例了。

終於已經要進到過戶的程序了，然後買方就收到仲介通知要去一趟店頭，包準沒好事。
果然就是賣方有問題，仲介要詢問買方是否可以先幹嘛幹嘛的。
還好簽約時有押一堆特約條款，不然不知道會發生什麼事？
買方也沒答應，就堅持按照契約走就好。

如果是一般的買方，答應的機會就大很多了，因為一般人沒有聘請雙代書顧問，也不會去思考到如果答應了後續可能會發生什麼事？只聽到仲介的一面之辭與廉價的保證。
因為買方以前有在金融業工作的經驗，所以也看了很多黑暗面，對契約本身就特別小心。

仲介講的好像很簡單，但其實說穿了就是問買方要不要賭博的意思。
不動產真的就是一步錯；步步錯，有這樣很大的感觸。

當然，事情的發生有時相對人或仲介並不是故意的，但如果事前沒有防範到，事後再賣什麼人情也都沒用了，白紙黑字才是最重要的。
這大概也是業界普遍不喜歡雙代書的原因吧？簽約時間又比較長，毛也比較多，但這也是沒辦法的事啊～

不過其實雙代書對仲介代書來說應該是會很輕鬆的，因為雙代書都已經跟客戶討論過流程了，簽完約後，客戶有什麼疑問也都是找雙代書討論。
不過，也是有遇過那種簽完約之後就再也沒收到仲介代書消息的人，彷彿消失了一般，賣方還以為遇到詐騙了，這樣也是不行的。

陪同過戶讓買方安心
好啦～這件因為過程有點波折，後來仲介說可以依照買方的要求來處理，所以約了時間要一起去地政事務所辦理，我也一起陪同前往。
一般來說買房是不需要陪同這個程序的，但賣房就需要了。
不過，我還是得特別聲明一下，這是我自己做事的態度及方式，並不等同每位雙代書都是如此作業。

為求謹慎，擔心後續又有什麼問題，我方請賣方提供餘額證明並且去電照會資料是否正確。
但要照會也沒那麼容易，如果仲介代書不配合，也還是要跟銀行唇槍舌戰一番，這件就是如此，所幸後來還是照會到了。

我只能說新竹的代書做事實在是很令人嘆氣，但新竹明明工程師就很多，不是應該很謹慎才對嗎？真的是很不解？
買方說，可能就是工程師不懂這個部分，所以才會養出這樣做事的代書。
也是有道理。

終於可以撥款了，然後仲介代書說到交屋要7天，我真的會被氣死。
然後仲介代書還跟賣方說可以自己去塗銷，我又被氣了一次，真的沒把交易安全放在眼裡。

交屋也是很普攏共
想說交屋這麼簡單的事應該很順利了吧？
結果電和瓦斯沒去結清，只以10月份的帳單去分算，非常傻眼，現在是12月份捏。
管理費說繳到明年3月，但是也沒收據。
實在是很...