多數人買房首先考慮的是買的房子地段？坪數？自備款是否充足，貸款利率高低、核貸成數。
但沒想到隨之而來的發現不少隱形成本，只好得勒緊褲帶過日子，或是需要跟家裡長輩伸手調度資金。
大家都知道買房需要自備款，但除了自備款之外，還需要什麼費用是比較少人會去了解的。
1. 政府稅規費
一般而言，在簽約時，買方除了自備款外，還需要準備過戶的稅規費。
包含：契稅、印花稅、地政登記規費、地政設定規費等。
契稅與印花稅是買房一定要繳納的稅金。
地政的登記規費及設定規費，則是地政事務所收取的規費。
2. 其他過戶費用
諸如：代書費（含簽約金）、仲介服務費、履約保證專戶費用等。
有蠻多買方會誤以為契稅也是代書費，其實只是簽約代書沒有解釋到讓買方清楚知道，才誤以為契稅也是代書費。
3.其他費用
此外，在過戶之後，想要入住前還得付出裝潢費、購置家電、家具費用甚至是搬遷費才能順利搬遷。
大家也要記得裝潢一定要索取發票，未來賣掉房屋時才能節稅。
還有我認為最重要的一筆費用，就是緊急預備金，但很多人都會忽略。
像現在因為極端氣候變遷，或是其他外部因素的關係，例如：地震、武漢肺炎等等，就有停止上班的情形，可能導致收入中斷。
這時候就非常需要緊急預備金，以避免房貸繳不出來而需要借錢周轉或是被法拍。
而緊急預備金會建議要準備至少半年至一年期間，金額為每月必須費用及生活費，才能應付突如其來的情況。
另外，還有一些風險性支出，例如：賣方無法如期搬遷、買方還在租房子的租金、或是裝潢時間超出預期...等臨時性問題，也都要預先考慮在內。
包含：契稅、印花稅、地政登記規費、地政設定規費等。
契稅與印花稅是買房一定要繳納的稅金。
地政的登記規費及設定規費，則是地政事務所收取的規費。
2. 其他過戶費用
諸如：代書費（含簽約金）、仲介服務費、履約保證專戶費用等。
有蠻多買方會誤以為契稅也是代書費，其實只是簽約代書沒有解釋到讓買方清楚知道，才誤以為契稅也是代書費。
3.其他費用
此外，在過戶之後，想要入住前還得付出裝潢費、購置家電、家具費用甚至是搬遷費才能順利搬遷。
大家也要記得裝潢一定要索取發票，未來賣掉房屋時才能節稅。
還有我認為最重要的一筆費用，就是緊急預備金，但很多人都會忽略。
像現在因為極端氣候變遷，或是其他外部因素的關係，例如：地震、武漢肺炎等等，就有停止上班的情形，可能導致收入中斷。
這時候就非常需要緊急預備金，以避免房貸繳不出來而需要借錢周轉或是被法拍。
而緊急預備金會建議要準備至少半年至一年期間，金額為每月必須費用及生活費，才能應付突如其來的情況。
另外，還有一些風險性支出，例如：賣方無法如期搬遷、買方還在租房子的租金、或是裝潢時間超出預期...等臨時性問題，也都要預先考慮在內。
賣方應繳納的費用
稅金有土地增值稅（一般會自履保買賣價款中扣除）及塗銷費，或有時會有以前沒繳的地價稅、房屋稅需要補繳等。
代書費則僅有簽約金（以北部地區而言，代書費會因地制宜）。
仲介服務費部分，依法規定，仲介服務費不得超過買賣總價的６％（買方加賣方合計），一般來說大多會向買方收取1~2%之費用，賣方則為3～4%。
履約專戶保證費用，該項服務手續費大多為買賣總價的萬分之六，買賣雙方各付一半，即買方或賣方各付萬分之三。
預售屋的費用
倘若民眾購屋選擇的是預售屋，在交屋時，還會有一筆代管管理費，建商會先預收3~6個月的社區大樓管理費，拿來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等等。
還有如需裝潢，必須負擔裝潢押金（如無損會退），與清潔費（不會退）。
另外，可能還得承擔數萬元的瓦斯外管費（政府規定應由建商負擔）。
還有如需裝潢，必須負擔裝潢押金（如無損會退），與清潔費（不會退）。
另外，可能還得承擔數萬元的瓦斯外管費（政府規定應由建商負擔）。
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