雙代書一起陪看屋
新接了竹北的雙代書案件，從簽約前確認屋況開始服務到交屋為止。
把每一間房子都當成自己要買的ㄧ樣注意，請仲介準備梯子，仲介也自己帶梯子騎車過來，很辛苦也感謝。
梯子的用途是要看維修孔，維修孔都能看到原始屋況，有沒有漏水從這裡看也會看的特別清楚，記得也要帶上手電筒。
這間房子看起來屋況還不錯，雖然裝潢看起來已經有點年紀了，但原始狀況是可以的。
開始簽約就是角力，買方的需求，仲介可能不會幫你爭取
買方要簽約前的議價過程與簽約時的角力過程其實是很辛苦的，如果沒有知道買賣流程及了解爭取權益的人陪同，真的是處於相對弱勢的情況中。
這次的買方其實自己本身就是很謹慎小心的年輕人了，但有些像傢俱是否要留、燈具是否修復等的細節就真的要簽約才能見真章，比較負責一點、愛惜房子的賣方就會願意負擔，但如果只是把房子當成搖錢樹般的對待，買方可能就要靠自己的說談判力或是看賣方的誠意了。
在談判桌上一切都要小心翼翼，一方面要觀察對方反應，不能都踩很硬，必須要時而軟、時而硬，但硬是指態度堅定，並非脾氣硬ＸＤ。
這次有些狀況的部分是解約條款、約定日期及實價登錄，要押解約條款是買方在議價時就一直有跟仲介提到的，仲介也答應了，結果簽約時仲介的反應像是沒這回事一樣，完全沒跟賣方講就算了，還一直好像不知道這件事一樣，應該是仲介本來就打算上了談判桌再處理，仲介就這樣冷眼看著買賣雙方誰比較厲害、誰妥協，如果是沒買房經驗又沒帶雙代書去，一般能就會妥協不押了，還好買方也很會爭取自己的權益，講到賣方可以接受押。
期款時間讓地政士（代書）幫你決定？
約定付款日期的部分，一般人可能不會想太多，多是交由地政士（代書）說幾號就幾號，往往會忽略如果貸款不足額的話，籌差額的時間能會不夠用，就容易有違約的問題發生，對買賣雙方都可能會產生誤解，為了避免這樣的事情，我堅持要多押一個日期。
另一個部分是這位代書取巧的把第二期款時間提前，所以我們就把時間往後推延，因為多押了一個時間，變成有四期款。
其實，如果貸款沒有問題，時間也不會是問題，但總是只怕萬一啊～所以還是要押對自己比較有利的時間比較好。
後來深深覺得還好有多壓一個日期，因為銀行作業時間居然搞了快一個月，如果沒壓大概有點危險。
「保證可以貸8成」，你相信？
再來是實價登錄的部分，但只是小問題，賣方把2衛改成1衛，但還是有用像辦公室廁所的塑膠板間隔出來，區隔成二個衛浴，但賣方寫1衛，原本的屋況不知道是如何？但之前實價登錄就一直是登2衛。在簽約過程中，因為講到押解約條款的問題，仲介果然就出動了「保證可以貸到8成，甚至還說85成都沒問題」，講的好像銀行是他家開的一樣，千萬不能相信啊～無論如何都應該要取對自己最有利的方式談判與簽約。題外話一下，我就等著看仲介保證的銀行可以貸幾成？（結果買方完全不想找仲介的銀行辦，所以也不知道可以幾成？ＸＤ）
人品與做事的態度才是挑選地政士（代書）的關鍵
每次去陪簽約都覺得別人的代書費很好賺，不說明流程、不多寫幾行字，想草草了事的心態真的看了覺得很丟臉，人要自重別人才會尊重不是嗎？
不過這位代書是我看過最離譜的了，連公契也沒帶，還跟買方要印章回去蓋，真的有夠扯又不專業，當然買方根本就不知道這些事，不過簽完約後還是有問：「為什麼代書要留印章？」
身為從業人員要如何解釋一個不專業代書的不好行為呢？
其實在簽約之前可以先問仲介，是否可以用自己認識的地政士？有一些小間仲介公司是可以的，不過前提是必須要買、賣雙方都同意哦～（但用仲介公司的地政士，買賣雙方也沒被詢問過意願啊？）
簽完約後挖一個更大的坑
原本以為簽完約後應該就還好，照著契約走就沒什麼事了，殊不知隔了三個星期，仲介突然傳了動支同意書給買方，說：「這張是代書給的，如果有疑問可以跟代書聯絡」。
仲介可能怕被買方噱一頓，不敢跟買方講賣方想動支，所以直接請買方跟代書聯絡，這手法實在很不負責任，簽約時賣方根本就沒提到想動支，怎麼可能會讓賣方動呢？真是異想天開。
這又不禁想到，如果是一般沒買房經驗又沒請雙代書的買方，應該早被仲介說服簽了吧？其實，並不是說都不能簽，但是要有原則性，沒頭沒尾的要別人簽，就不符合原則了。
另外，買方傳了代書費給我看，我真是被嚇歪了，第一次看到那麼貴的，水電瓦斯更名也要費用？買方請代書打個折，結果就不好說了...
當然我自己也身為地政士（代書），只是個人覺得賺錢要賺的有道理，所謂天道酬勤，遇到做事那麼不靈光的折價也是合理，倘若代書做事是可以感覺到努力及誠意的，那是還可以接受。
好不容易到了過戶前，買方已經跟仲介說好何時要去看房子，請賣方把東西都清空，仲介說：好好。
後來到了要看房子當天，仲介打來說賣方還沒清空，所以又等了幾天，真是還好有多押一個時間啊～另一個技巧是先清空再過戶。
終於可以看到房子了，仲介把傢俱清得很乾淨，雖然感覺有點不太甘願，其實這應該是賣方要做的事，只是一般人都覺得我有付仲介費，所以都叫仲介處理，但對仲介來說這樣是很強人所難的，還是希望大家要有使用者付費的觀念比較好，社會才會有進步的動力。
結論
這件案子把所有買方很常發生的事全都遇完了ＸＤ也真是蠻不容易的
如果買方沒有請雙代書，整個買賣過程中八成是要一直詢問朋友了吧？如果沒有朋友從事不動產業的話要去問誰呢？誰想買房一肚氣？糾紛常常就是這樣發生的。
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