對許多人來說，買房可能是一輩子一次的大事。
有時候看名嘴說「實價登錄要打五、六、七折」，然而再上網爬爬文，發現其實議價方式也是眾說紛紜，讓年輕人實在摸不著頭緒究竟該如何下手議價，才會議到好價格？
以下提幾個議價的方式供大家參考：
1.善用實價登錄
買房一定要自己上內政部實價登錄網站參考，不能只是看仲介給的實價登錄。
「但是有名嘴說實價登錄是假的？」我沒辦法說實價登錄一定是真或是假，比較客觀的說法是「都有」，但有無並不是重點，重點是實價登錄已經是大部分銀行初期估價的基礎了，因此對買方來說仍具有參考價值，只是要特別注意的是車位坪數與價格的換算要正確。
網站上如果看到特別低的單價，就要注意車位是否有拆算的問題。
買房一定要自己上內政部實價登錄網站參考，不能只是看仲介給的實價登錄。
「但是有名嘴說實價登錄是假的？」我沒辦法說實價登錄一定是真或是假，比較客觀的說法是「都有」，但有無並不是重點，重點是實價登錄已經是大部分銀行初期估價的基礎了，因此對買方來說仍具有參考價值，只是要特別注意的是車位坪數與價格的換算要正確。
網站上如果看到特別低的單價，就要注意車位是否有拆算的問題。
2.出價不要出實價登錄打五、六、七折
在我們看過實價登錄後，一定不難發現原來打五、六、七折是買不到房子的，除非是凶宅、海砂、輻射、屋主很早以前就買入或屋主急售，不然正常狀況下屋主不可能賠錢賣。
很多時候價格落差如果太大，仲介甚至會直接拒絕收斡旋，建議還是先參考實價登錄再出價或是直接問仲介屋主的底價。
在我們看過實價登錄後，一定不難發現原來打五、六、七折是買不到房子的，除非是凶宅、海砂、輻射、屋主很早以前就買入或屋主急售，不然正常狀況下屋主不可能賠錢賣。
很多時候價格落差如果太大，仲介甚至會直接拒絕收斡旋，建議還是先參考實價登錄再出價或是直接問仲介屋主的底價。
3.和屋主談價要像面試 氣氛要好
根據經驗，很多屋主賣房很重視感覺，愛惜房子的屋主會更在意買方的言行舉止，不希望賣給不珍惜房子的人。
我還聽過屋主因為不小心知悉買方是投資客而心生不悅，除了很後悔把房子賣給對方外，後來關係也搞差了。
所以在有機會面對面交談時可以邊聊天邊詢問賣方問題，知己知彼才會百戰百勝。
根據經驗，很多屋主賣房很重視感覺，愛惜房子的屋主會更在意買方的言行舉止，不希望賣給不珍惜房子的人。
我還聽過屋主因為不小心知悉買方是投資客而心生不悅，除了很後悔把房子賣給對方外，後來關係也搞差了。
所以在有機會面對面交談時可以邊聊天邊詢問賣方問題，知己知彼才會百戰百勝。
4.房市交易熱時下手要快
又有名嘴說「要跟屋主慢慢磨」，在交易市場熱絡時，一方面大家下手都很快，二方面不要回頭看房價，投資客甚至不用去看房子就可以簽約，哪有時間慢慢磨呢？
除非房市交易冷的情況下才有機會慢慢磨。
除非房市交易冷的情況下才有機會慢慢磨。
5.選擇性的以房屋缺點殺價
前面有提到「感覺」，房子的有些缺點可以拿來議價，有些則不行。
例如漏水是可以議價的部分，風水就不太行。
嫌貨要嫌的有技巧，千萬不要一股腦的霹哩啪拉講一堆房子的不是，這樣屋主反而很容易會惱羞成怒的不賣了哦～
例如漏水是可以議價的部分，風水就不太行。
嫌貨要嫌的有技巧，千萬不要一股腦的霹哩啪拉講一堆房子的不是，這樣屋主反而很容易會惱羞成怒的不賣了哦～
6.把父母或小孩搬出來談
議價基本上就是談判也是打心理戰，舉凡苦肉計、奮鬥計、愛家計等等，用的好確實可以感動人心，有時會使賣方對買方產生好感而願意讓價的哦～
7.議價前先請銀行估價
要想議價就要有所本，但買方、賣方或仲介說的價格誰會盡信呢？
最公道第三方的還是給貸款的銀行了，除了讓買方有個價格可以衡量外，有時也是議價的好方法。
最公道第三方的還是給貸款的銀行了，除了讓買方有個價格可以衡量外，有時也是議價的好方法。
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