代書教你的買房知識

這次來的客戶實在是太特別了，從國外回來台灣幫忙處理買賣的事，然後處理到一半又要飛回去了。
客戶是寄mail給我的，還好我每天都有在收信，不然就漏掉了。ＸＤＤＤ

這次因為不太方便就沒有拍照了，真是片刻都不能大意啊！
這次的買賣雙方是親戚關係，我方是賣方。

本來沒打算要打部落格的，不過這個過程因為太過誇張了，所以還是覺得有必要敘述一下始末。
客戶還在隔離的時候就開始在找代書，但因為都沒認識的代書，所以覺得很頭痛。

估狗茫茫人海之中，剛好搜尋到我的podcast訪談（我自己都搜尋不到耶？真奇怪），有講到雙代書，所以就寫信給我了。
這案件有點複雜，中間就先省略八百萬字了。

總之，買方是賣方的晚輩，但買方很堅持要自己找代書來辦。
賣方覺得很不安心，還是要請雙代書來監督比較好。

因為是很特殊的案件，所以還有些特別約定事項，買方就把他方代書寫的約定事項傳給賣方，賣方再傳給我看。
約定事項看完後我頭有點昏，因為完全只對買方有利，賣方權益完全沒顧及到。

覺得這位代書也太膽大妄為了吧？如果賣方沒再請雙代書，那不就虧大了嗎？

請買方代書幫忙計算一下賣方要繳的稅，也說不出大約金額，只說十多萬，誰知道十多是多多少啊？財產交易所得稅還說「應該不會繳到」。
雙代書接得越多，越是讓我刷新三觀。

如果賣方沒找雙代書，真的這樣辦了之後，賣方在今年年底或明年初就可能會被國稅局補課贈與稅，這樣勢必會引發買賣糾紛的啊～

雖然買賣過戶已經辦完了，買方也可以拍拍屁股不認帳，但是賣方是可以告代書的耶！因為代書都完全沒向賣方說明利弊得失。

所以，特約事項我又重新跟賣方討論，讓賣方了解其中的權利義務，並且重新擬定特約事項，還要求要使用履保專戶，就這樣跟買方來回溝通又花了一星期。

後續賣方已經確定簽約的時間後，我就跟賣方約時間先見面談內容，這是很必要的，因為很多細節一定要當面才能問的仔細。

到了簽約當天，買方及代書就感覺不是很客氣，他們彼此護航，一堆硬凹的理由。

另一方面一直在「尻洗」我，故意在我方客戶面前表示我不專業、只會簽仲介約...之類的話，可能是要讓我方客戶不信任我之類的。（還好我修養好不想計較，隨他去說，我做好自己的事就好）

簽約過程中有些問題，例如買方沒帶定金來簽約，代書說之後匯到履保專戶就可以了，還直接在契約書上簽收款項，沒收到錢是簽屁簽？偽造文書膩？

有簽過買賣約的人都知道，買方要先帶定金來簽約的吧？定金交給代書後，代書會去存到履保專戶裡面去，履保公司就會傳簡訊給買賣雙方和代書了。

現在沒有定金就要直接簽約，那如果買方之後沒匯呢？賣方是要自認倒霉白花了時間嗎？有這種道理嗎？

代書感覺就是懶惰，不想經手錢特地去銀行存款，也不想做太多事，連契約書都寫不完整，是目前我遇過最糟糕的。（會不會講完又遇到一山還有一山高的？怕豹）

所以我要求要簽完後馬上領現金出來或是當下直接轉帳入履保專戶，我要先看到錢進履保專戶中，並且要先列印履保專戶資料出來讓賣方收執。

然後買方及代書就在那邊東扯西扯，說「有硬性規定要現在匯嗎？」、「現在沒人在用現金啦！」。（最好是，那仲介用的是玩具嗎？）

代書還說「履保資料我們不能印給別人看的...，我們和履保公司有簽保密協議，巴拉巴拉」。（這是在騙三歲小孩嗎？是覺得我沒用過履保專戶嗎？是覺得我沒跟履保公司有特約嗎？）

我就堅持要看到文件，不要跟我在那邊扯東扯西的，這招對我沒用。
後來代書的助理就說：履保公司的經理說這次可以破例讓你們看。（還自己找了台階下，無言！）

全部的文件我都要求先看過再請賣方簽名蓋章，就看到買賣契約資料寫的不確實、贈與申報書的土地持分還寫錯（改完之後還是寫錯，哎～），贈與契約日期沒寫。

還有應該是贈與現金的，結果意思表示變成贈與房地，我要求修正、還多簽了一份實價登錄申報書，我要買方代書把多的一份撕掉作廢。

增建也沒寫，原來是不知道有增建，一定沒調查產權。
客戶資料也懶的寫，直接蓋一個詳身份證（省略到很像假合約）。

特約事項還要賣方保漏水，看到我在看才問：「要不要刪掉？」。廢話，當然要刪掉。（但這是特殊案件，與一般買賣狀況不同，請別誤會賣方不保固）
還另外打Ａ4紙，我只是不想刁，不然讓你貸款辦不下來。

這是我遇過做錯最多的代書，專業度不及格，也覺得不是什麼善類。
代書還一直說「他是20年經驗，大家要彼此互信啊！」，啊之前特約事項給我寫成那樣，到底是要如何互信啦？簽約又簽成這樣，我更無法放心了。

我一直很疑惑，為什麼這種代書能夠存活？認真的代書卻比較辛苦？是不是只要把客戶搞定就好了，專業度真的只是其次啦？

現在時代不同了，大家不要以為親戚間的交易就很安全，不會怎樣。
其實被親友騙的案例真的不勝枚舉，可能有些也不是故意要騙，但是自己不知道要注意的事，又因為親戚要求一時心軟，就常常會鑄成大錯。

世風日下；人心不古。
害人之心不可有；防人之心不可無。
買賣請找雙代書。