最近陰雨綿綿，沒事都不想出門、不想上班，但這天氣卻是適合看房的好時機哦～
台灣本來就潮濕多雨又位處地震帶，所以在台北想買一間中古屋，其實要注意的事情還真的蠻多的。
之前有寫過一篇看屋要帶什麼法寶，這邊看房子應該怎麼看？這2樣法寶一定要帶！
天啊！我不想要漏水屋
以前簽仲介約時，每每都會在連日大雨之後就傳來發現漏水的消息。
又要先把案子停下來了！等仲介幫買、賣雙方協調好處理方式之後，再繼續過戶的程序。
對中古屋來說，是蠻普遍的情形，但是這並不代表屋主有隱瞞漏水的屋況，有時真的只是巧合，時間到了就開始漏。
之前有寫過一篇看屋要帶什麼法寶，這邊看房子應該怎麼看？這2樣法寶一定要帶！
天啊！我不想要漏水屋
以前簽仲介約時，每每都會在連日大雨之後就傳來發現漏水的消息。
又要先把案子停下來了！等仲介幫買、賣雙方協調好處理方式之後，再繼續過戶的程序。
對中古屋來說，是蠻普遍的情形，但是這並不代表屋主有隱瞞漏水的屋況，有時真的只是巧合，時間到了就開始漏。
一間房子住久了也一定會發生這樣的事情，畢竟混凝土本來就有使用年限，一般大約20年就會開始漏了。
不過漏水也多半都是可以處理的問題，所以大家也不用太過驚慌。
我一位十幾年仲介經驗的朋友就說：「只有沒抓到的漏水；沒有修不好的漏水」。
所以，買中古屋就要有這樣的心理準備，除非我們買的是比較新的中古屋，那短時間內還不會有漏水的問題。
下雨天要看哪裡？
我一位十幾年仲介經驗的朋友就說：「只有沒抓到的漏水；沒有修不好的漏水」。
所以，買中古屋就要有這樣的心理準備，除非我們買的是比較新的中古屋，那短時間內還不會有漏水的問題。
下雨天要看哪裡？
那麼，我們很勤勞的在這樣的天氣去看屋，要怎麼看呢？又該看些什麼呢？以下提供幾個看屋重點：
1.牆壁表面：看仔細有沒有油漆剝落或是有產生粉狀物的東西出現，有的話就是代表會有潮濕的水氣。
2.天花板：觀察是否有水漬，看起來會像是棉被被尿濕的一圈範圍。
3.窗框：通常這是比較容易發生漏水的區域，尤其陽台外推最常出現。如有漏水會有明顯的水漬、水珠或水滴（不過有時候水珠是反潮現象，要多觀察並詢問仲介及屋主），如果嚴重
點的可能會有涓涓小水流。
4.陽臺外推：這個部位最常發生漏水，是一定要看的區域。
5.維修孔：每個維修孔我都一定會看，把板子打開來，爬上去用手電筒照射，看裡面是否有奇怪的部分，如果有修繕過的話這裡通常會有痕跡。
5.維修孔：每個維修孔我都一定會看，把板子打開來，爬上去用手電筒照射，看裡面是否有奇怪的部分，如果有修繕過的話這裡通常會有痕跡。
每一面牆壁、天花板及交接處我都會看，有一次陪朋友去看房子時，有一面牆看起來有怪怪的接縫且有水漬。
經詢問仲介後才得知，原來那個區域本來是一面窗戶，但後來被屋主封起來疊磚頭鑲成牆壁了，如果不夠細心沒看到有點水漬，真的還不會知道那裡居然原本是個窗戶呢！
在看房時仲介也沒有主動說明，都是發現後問了才知道實際情形，而且是大品牌仲介，當下心裡有默默扣分。ＸＤＤ
雖然我們去看屋時是晴天並沒有漏水，不過我還是建議朋友不要買，因為有水痕的區域最少有3處，實在是有點多，朋友顧慮到如果要一直修繕會很麻煩，就不考慮了。
事後仲介還跟我朋友帶點炫耀的語氣說：「那間房子賣掉了」。「喔，好喔」朋友嘴裡這麼說著，「希望買方不用一直修漏水」，其實朋友心裡的ＯＳ是這樣。
後來，朋友繼續看房子，沒多久時間也是看到一間很滿意的好房子，而且屋況不錯。
提醒一下，如果去看房時有發現疑似漏水情形，然後這間房子自己很喜歡、有想要買的話，還是要請師傅一起再去看一次房子，現在有很先進的電子儀器「紅外線熱像儀」，可以看出管線是否會滲漏，是很可以參考抓漏的一種方式。
紅外線熱像儀抓漏影片這裡看
結論
經詢問仲介後才得知，原來那個區域本來是一面窗戶，但後來被屋主封起來疊磚頭鑲成牆壁了，如果不夠細心沒看到有點水漬，真的還不會知道那裡居然原本是個窗戶呢！
在看房時仲介也沒有主動說明，都是發現後問了才知道實際情形，而且是大品牌仲介，當下心裡有默默扣分。ＸＤＤ
雖然我們去看屋時是晴天並沒有漏水，不過我還是建議朋友不要買，因為有水痕的區域最少有3處，實在是有點多，朋友顧慮到如果要一直修繕會很麻煩，就不考慮了。
事後仲介還跟我朋友帶點炫耀的語氣說：「那間房子賣掉了」。「喔，好喔」朋友嘴裡這麼說著，「希望買方不用一直修漏水」，其實朋友心裡的ＯＳ是這樣。
後來，朋友繼續看房子，沒多久時間也是看到一間很滿意的好房子，而且屋況不錯。
提醒一下，如果去看房時有發現疑似漏水情形，然後這間房子自己很喜歡、有想要買的話，還是要請師傅一起再去看一次房子，現在有很先進的電子儀器「紅外線熱像儀」，可以看出管線是否會滲漏，是很可以參考抓漏的一種方式。
紅外線熱像儀抓漏影片這裡看
結論
買房子要注意的事情真的很多，但是真的小心使得萬年船，我在網路上看到很多的無論是新聞還是社團討論發生的買房糾紛，其實我都認為這些是只要有做功課就可以避免發生的事情，只是很可惜，還是蠻多人以為買、賣房屋很容易，自己來就好了，並不需要請教專業人士。
我很希望可以透過自己的文章，除了可以告訴想買房的人應該要注意哪些事外，更希望能告訴大家買房之前真的要做功課，即便沒時間做功課，最少也要請你自己信任的專業人士一起來幫忙注意，才能杜絕買房詐騙與糾紛。
我很希望可以透過自己的文章，除了可以告訴想買房的人應該要注意哪些事外，更希望能告訴大家買房之前真的要做功課，即便沒時間做功課，最少也要請你自己信任的專業人士一起來幫忙注意，才能杜絕買房詐騙與糾紛。
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