2021年11月的新聞又讓網路一片譁然。
有一位美國回台定居天母的劉小姐，花了二千多萬買了一間40年的老房子，竟然過戶交屋後才發現自己買到海砂屋！
▲非當事人照片（照片來源：鏡週刊2019/12/11董孟航）
通常看到有鋼筋裸露的情形，就可以合理懷疑是：1.海砂屋 2.嚴重漏水。
先來說一下劉小姐買的房子吧，她的房子就是天花板有裝潢，牆壁也有貼壁紙的屋況，聽說還貼了好幾層，所以很難察覺。
直到她要裝潢，把天花板拆除後，才發現混凝土早在賣房前就已經掉落過了，目前可以看到的就是裸露的鋼筋以及有大裂縫的樑柱。
什麼是海砂屋及氯離子？
而什麼是海砂屋呢？
就是指建商在興建房屋時，所用的混擬土裡面摻入了海邊未經過處理之海砂，而不是正常蓋房所使用之河砂。海砂屋集中出現在民國70、80年代，所以購買中古屋前務必要先做好功課，要留意一下房子是何時蓋的。
什麼是氯離子？
氯離子會致使鋼筋生鏽、膨脹，膨脹的混凝土就會爆裂，然後裡面就會有更多的鋼筋接觸到空氣中的水和氧，接著氧化範圍便逐漸擴大，混凝土就會開始大面積的剝落。
海砂屋常見的問題有：牆壁及天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等，嚴重影響居住安全，就是不能居住啦～新聞報導有時候會看到，人睡一睡天花板掉下來，嚇壞屋主之類的事件就是海砂屋。
要如何預防買到海砂屋？
我常常在說要做功課，其實就是一定要多學、多看、多聽、多觀察。
如買房子時對是否為海砂屋有疑慮，可先依照以下方式檢查：
如買房子時對是否為海砂屋有疑慮，可先依照以下方式檢查：
1.詢問鄰居是否也有相同混凝土剝落的狀況。
2.觀察廁所天花板及地下停車場不容易用裝潢遮蓋的區域是否也有剝落情形。
3.鋼筋混凝土出現大量龜裂、剝落。
4.裝潢包覆範圍較大，像是天花板用木材全部包覆、牆壁用壁紙黏貼等。
4.裝潢包覆範圍較大，像是天花板用木材全部包覆、牆壁用壁紙黏貼等。
所以看房子時和鄰居聊天很重要，有時會知悉仲介不會說的事，即便仲介常說：「不要讓鄰居知道你要買，可能會被破壞」，倘若真的是這樣，那也表示和房子沒緣分，不強求也是好事一樁。
或者也可以用第三人稱的角色來詢問，「我來朋友家玩看到這附近環境也不錯，這裡住起來怎樣？」有很多方式可以問，反正問又不用錢。
或者也可以用第三人稱的角色來詢問，「我來朋友家玩看到這附近環境也不錯，這裡住起來怎樣？」有很多方式可以問，反正問又不用錢。
如果是購買預售屋或新成屋時，可以請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.15kg/m3以下。交屋時，要記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。我印象大部分建商會有保證書，不過也或許也是有一些建商沒有的，這要特別詢問。
而在房屋買賣契約書中，也可以要求建商寫明絕非海砂屋以做為日後求償之依據。（不過2021年的現在，建商都不願意修改契約書了）
而在房屋買賣契約書中，也可以要求建商寫明絕非海砂屋以做為日後求償之依據。（不過2021年的現在，建商都不願意修改契約書了）
海砂屋檢測費用從1萬到5萬都有，也是一筆不小的負擔，若真的是海砂屋也會影響到貸款申請。（如果銀行知道是海砂屋的話，就貸不到了）
因此，買之前還是要仔細檢查才能真正的省錢少糾紛。
結論
因此，買之前還是要仔細檢查才能真正的省錢少糾紛。
結論
結論來講一下劉小姐後續，因為都已經交屋了，銀貨皆已兩訖，就算回頭去找仲介、找賣方，也要看人臉色。
如果賣方不願意處理，或是不同意解約的話，就只能訴諸法律，大家也知道，上法院就是要一、二年法官才會判決的事情。這之間，錢都卡在房子上，房貸要不要繳？銀行知道了會不會抽銀根？要不要去租房子住？
不僅花了時間、精神，還要請律師，真是麻煩啊～
如果賣方不願意處理，或是不同意解約的話，就只能訴諸法律，大家也知道，上法院就是要一、二年法官才會判決的事情。這之間，錢都卡在房子上，房貸要不要繳？銀行知道了會不會抽銀根？要不要去租房子住？
不僅花了時間、精神，還要請律師，真是麻煩啊～
文章標籤
全站熱搜
留言列表
