110年7/1最熱門的話題莫過於實價登錄2.0及房地合一稅2.0開跑了，一般民眾大概比較知道的是找買賣及預售屋的門牌就可以對應查詢到買賣價格。
可能是使用的人數眾多，網站速度有點慢，另外是我還沒找到特殊交易要去哪裡看。
實價登錄2.0的內容如下：
1、地號、門牌全都揭露。
2、預售屋備查、交易需即時申報。
3、地方政府查核買賣資料正確性及裁罰。
4、預售屋紅單不得轉售。
5、預售屋契約違反 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 處罰鍰
買賣查詢
我這兩天上內政部的實價登錄網站，發現整個系統都已經改版，不過唯一相同的是，車位如果未知悉價格，在無法拆算的情形下，買賣單價仍舊失真，所以還是要自己拆算出車位價格。
↑實價登錄新增了「預售屋建案備查」，但7/1起受備查的案件才會有資料
我以我熟悉的中壢區域為例做查詢，我們可以看到實價登錄上面有的資料是：門牌、總價、交易年月、單價、建物面積（含車位）、建物類型、屋齡、建物格局及筆棟數。
用Win系統的電腦在最右邊就會顯示「歷次、明細、加入比較」就可ㄧ點進去看歷次移轉及主建物面積和公設面積。
用apple系統的電腦，可以點門牌進去，就會有「歷次、明細、加入比較」可以點選進去查詢。
↑框起來的部分就是沒有拆算車位面積，所以單價看起來會比較低，實際上單價已經失真。
另一個有車位價格的交易，才會是真正的單價，所以可以明顯發現單價落差很大。
↑可以在左上角的「進階條件」直接輸入門牌查詢
除了用門牌找以外，也可以用地圖找。但是門牌及地圖無法隨時切換，要到一開始的頁面重新以地圖找尋才行，這是比較不方便的地方。
↑要到一開始的頁面才可以用地圖找
我發現似乎歷次交易沒有全部出現在上面，我想找的建物只有看到一次交易價格而已，也或許資料尚未全部整理完成吧？
也發現其實並不是有歷次交易的，價格都會一直往上賣，我也看到蠻多筆是往下的。
我一直在思考一件事，當買方看到歷次交易時，會如何出價？一般一定會想說讓賣方賺一點，上一次的價格往上加一點對吧？那房價並不會因為價格透明而下跌！
預售屋查詢
建商的買賣契約因為都會拆分土地價格、建物價格及車位價格，所以很清楚真正單價是多少。
↑單價很清楚
預售屋也可以用地圖查詢，有時候如果建物是位於重畫區，不知道路名時就可以用，還蠻方便的。
也可以另外再用「進階條件」直接打門牌去找。
所謂預售屋備查是指，預售屋出賣人要在預售屋銷售前將建案資訊報請地方政府報告知悉，而備查內容包含：
建案名稱、座落基地、銷售地點、定型化契約、戶棟數、銷售期間等。無備查就銷售者，處3~15萬罰鍰。
而契約內容違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」者，處6~30萬罰緩。
而預售屋銷售契約簽定之日起30日內必須實價登錄，未於期限內申報或申報價格、面積不符者，處3~15萬罰鍰。
預售屋出售簽訂買賣契約、收受訂金時，就要確定契約的標的及買賣金額，並且不得約定保留出售及保留簽約、不得轉售於第三人與不利消費者的事項之規定，違者處15~100萬罰緩。
結語（個人主觀意見，慎入）
整體來說頁面還蠻乾淨利落的，使用上也很簡易，全部東西都按一按應該就知道如何查詢了。
從前2年一直在吵實價登錄2.0時，我就覺得即便知道價格又如何？這比較像是讓懶得做功課的買方用的。
知道屋主以多少價格買了，可能再加一點就出價，但都不去思考建物的價值為何？每間房子都是獨一無二的，價格高低勢必都有其理由，就算投資客賺價差也要先花錢裝潢才能出售，都是有花心思。
只能說角度不同想法就不同，買方想買便宜；賣方想多價賣，也有平平賣出就好的人，不需要去醜化誰，畢竟從無殼到有殼之後，屆時思考的必定就是「我要賺多少」了。
買房子本來就要自己存錢、做功課，不願意捨棄物質享受、規劃自己的收支怎麼買得到房子？
不願意搜集資料、詢問專業人士怎麼不被騙？一切事物都是環環相扣的
與其知道價格，我倒覺得還不如給我建物資訊來的有價值，因為我想了解的是「為何這間賣600萬？」、「為何同棟的這間賣1200萬？」
這才是有價值的資訊，而不是只看價格。
台灣大部分人因為只看價格，所以進步得很慢。
也不要有錯誤期待，覺得價格都透明了，房價就會往下降。
房價只有在天災地變、人類遇到第一次特殊事件時才會降，其他都一定往上漲，只是幅度大小而已。
反而是預售屋我覺得比較有用，不過一分錢；一分貨是不變的道理。
會反應在價格上的除了硬體還有軟體，建商的售後服務就是重要的軟體，這點一定要考量進去。
接下來，就是租賃市場的天下了！
趕快買間房子吧！
延伸閱讀
內政部實價登錄網站
趕快來練習吧！
