代書教你的買房知識

哎啊～又忘記拍照了
只好放上客戶送的優質蛋糕照了


這次的雙代書案例真是有夠奇葩的，奇葩的仲介與賣方。
某天，0.38又聯絡我說
有個學員自己衝動買了一間房子，結果碰到屋主明明目前是專任約，還跟其他仲介簽一般約。
然後簽約後，對方現在要求要重新簽約（要過專任約的時間），學員覺得好像怪怪的？

哎～要處理已經自己簽完約的善後真的是很困難的事。
因爲通常買方自己去簽約時一定不會知道要注意些什麼事，所以一定會有一些很重要的事是不利於自己的，然後我要把頹勢變優勢，這真的很難、很花時間、很花精神、很花溝通成本，比一般的案件還要難處理。

與買方見面且深入瞭解後感覺真的有蠻多未知數，而且在當下已經有些不好的預感，我也有寫在筆記裡面，結果後續就真的如我的預言一樣就這麼的發生了。

見面當下已經有討論好，接下來要如何做，仲介及代書那邊有講任何事都要跟我說，而且不能自己亂答應事情，必須要經過我們討論之後才可以回覆對方，學員也有履行我們的約定，雖然真的很累，但還好的是最後順利交屋了。

事情的剛開始，是仲介跟買方提出要重新簽約，但究竟有沒有必要重新簽約？仲介好像都沒考慮過，就直接要求要重簽，這也是蠻奇怪的。
當然如果運氣好的，重簽完就沒事了，如果運氣不好的，解約後有一方不認帳，不願意重簽，那...是要算誰的呢？

另外是，要重簽的原因是什麼？真的是因為專約嗎？
不曉得？

由於在討論要不要重簽的事情，一直來來回回的，搞到本來預定要匯的簽約款還不敢匯，以至於過了時間，後來仲介又改口說不用重簽了，不知道到底是幹嘛？
總之，這整個過程都令人很不安心啊～

又因為之前仲介有說賣方有專約的問題，如果站在賣方的立場，他可能會被求償服務費，就有可能是會死要錢，我就猜想賣方有可能會想錢想瘋了，要四處去弄錢來，我猜測賣方會把房子出租給別人，這是我在當時與學員見面時的推測。

好的，後來過了匯款時間，又因為賣方有可能會是一個死要錢的人，這部分一定要萬分小心，要讓學員規避掉這個風險，所以我提出了寫協議書。
然後就出現一份沒有買賣雙方簽名的「增補契約」，但這並不是我要的東西，感覺是代書敷衍用的。

所以就開始了一連串來來回回、修修改改的鬼打牆協議書，一直改到我們滿意為止，這也花了好幾天的時間，一邊要要求、一邊又要應付仲介、代書要我們趕快匯錢，學員壓力真的蠻大的。

由於我之前有預感賣方可能會把房子租給別人，所以我請學員下個月初排時間要先去看房子，順便帶師傅去看看房子需要修繕的部分。
去看後真是嚇死人了，學員爆氣的打電話給我，賣方還真的把房子租給別人了，真是大傻眼。

所以，本來是處理協議書，完成後又再著手處理租客，該如何把人弄走？就是當務之急。

我相信換成是大家，也是會大傻眼，而且最困擾的是，請仲介幫忙協助處理租客，仲介居然回覆：「還沒交屋之前房子還是賣方的，賣方要如何處理房子我們也無法過問。」

如果換成各位發生在自己身上，你會怎麼辦呢？

後來花了一個月的時間處理這件事，處理完後然後又再發生室內油漆被亂塗的事情，不知道究竟是賣方塗的還是仲介塗的？總之就是非專業的人去塗的坑坑疤疤。
然後又再一次花時間處理這件事，整個就是一個很不安寧的案件，應該是我處理過最棘手的雙代書案件了，死了我很多腦細胞，也睡不好。

還好後來代書有幫忙協調油漆的事，才讓這件事落幕。

我覺得，這件案件後來可以讓學員順利交屋的重點在於「信任」，學員與雙代書之間是彼此互信的，所以才能雙代書怎麼教，學員就怎麼做，進而達成目的。

我也有遇過客戶其實是從心底不信任雙代書的，在請我之前還誇下海口說：「錢不是問題。」
結果簽完約後就什麼雞毛都是問題，立刻列為拒絕往來戶。

所以想要請雙代書的人，還是要先想清楚你的目的是什麼？
是為了讓買房子的整個流程很順利？還是不要被話術？或是想保障自己的權益？

這些目的都可以，只是一定要秉持著「信任」來聘請雙代書。
千萬不要有貪小便宜、不信任或是覺得自己虧了的心態，只要心態一不正確，合作對彼此來說都是一件很痛苦與傷害的事，那還不如不要合作比較好。