代書教你的買房知識

忘記拍簽約照了，只好放個在基隆拍到的風景照，住家旁邊就是這種小橋流水的景象，感覺生活很愜意。
這邊空氣也很好，都沒聞到什麼奇怪的味道或是汽機車的排氣味，覺得空氣很清新。

這件是朋友0.38介紹的，買方是他母單位的同事，年輕人要成家立業來買房。

買方在之前已經有跟屋主接觸過了，看了四、五次房子，覺得很喜歡，但因為是屋主自售，買方對買賣流程完全不了解，也擔心沒注意到什麼或是被騙，所以想找位代書來諮詢，後來聽朋友0.38介紹可以用雙代書模式來安全買房，覺得可以接受就來諮詢看看。


要怎麼跟屋主見面談？
一如往常的，我一定要先了解買方之前跟屋主接洽的詳細情形，還要做產權調查，買方希望獲得什麼樣的幫助等等的問題。
這件很特別，是要跟屋主直接約「見面談」，很有趣吧！

一般都是仲介約買賣雙方見面談，比較少會遇到買方自己跟屋主見面談的，因為很多人不會談，就會直接把案件談死了，變成屋主不願意賣。
要約見面談也有一些技巧，最重要的是買方的「誠意」，買方要知道行情，不能亂開芭樂價啊，不然會直接被屋主KO。

所以買方跟屋主約好見面談時間後，我就會根據買方之前跟屋主交涉談話的內容，來寫一套買方出場的劇本。
我覺得這非常有趣，因為見面談其實就跟去面試一樣，賣方會願意把房子賣給我們有很多原因，但一定會牽涉到「感覺」，人與人之間都會有種氣場合不合的「感覺」。

所以，買方要會把感覺給做出來，其次才會是價格，之後才能順利成交。
我們就可以知道，價格並不是賣方唯一的考量，除非是只追求獲利了結的投資客，但我們一般自住的人是不太會去買投資客的房子，我也不建議買。

在買方去見面談前一小時，就跟買方討論劇本走向，講解買賣流程，要注意哪些事情等等，演練了一次。
我還順便帶了履保契約書一起去，怕如果談成了，要趕快簽約簽起來，不然如果賣方反悔沒買到就慘了。

買賣方共談了1.5小時，我在外面等也是很緊張，有種一生懸命、生死與共的感覺。
所幸最後，以買方預算的價格談成了，而且這個價格並沒有達到原本屋主想要的價格，人心很有趣吧！ＸＤＤＤ

唯一美中不足的，是賣方堅持要用自己的代書來主辦，哈哈，不過也是人之常情，賣方也會擔心被騙嘛。
但我覺得沒有關係，只要可以協助買方買到想要的房子最重要，我還是可以做個雙代書服務的。


屋主自售的要如何簽約？
賣方就打電話給他認識的代書，結果代書說沒時間，那怎麼辦呢？總不能就走了吧？
沒關係，我來即時救援，趕快現場來寫個預約單吧！先定下來再說，但風險是如果賣方違約，也不能怎樣，是完全靠個人信用的預約方式。

等我寫好之後，代書又打來說有空了，但是要20:00才有空。ＸＤＤＤ
那個當下是17:30，哈哈哈。
但我還是不能空手而回啊，等就等吧，今天能簽約是最重要的事，先來去吃個飯好了，客戶請我吃火鍋。＾＾

好不容易後來時間有提前半個小時，19:30來簽約。
一簽就簽了1.5個小時，民情風俗不一樣的簽約法，簽完覺得好累，如果是簽仲介的，代書不會有第二次機會簽了。ＸＤ

結果代書也忘了簽本票ＸＤＤＤ如果賣方知道的話，應該會嚇死吧？
這裡的代書也是很喜歡要買方留印章或刻章，我是不喜歡幫客戶刻章，因為覺得很浪費木材，雖然代書會很方便，但還是要愛護地球資源比較好。


很多代書不習慣押完稅款的時間，其實這有些風險，沒押時間的話，遇到皮皮的買方就會一直拖不匯錢進來，說代書又沒講時間，到時候又有代書的事了，賣方也會覺得代書怎麼沒講清楚，所以我都會押時間，而且一定要說明清楚。

尤其最近疫情嚴重，被隔離的人太多了，銀行、地政等公家機會速度都變很慢，常會拖到時間，如果遇到不明理、沒同理心的客戶就很難收拾善後。

代書原本要買方很短的時間內又要再匯完稅款，但經我跟賣方說明原委後，賣方也同意完稅可以押時間，在時間內匯即可。

這樣有什麼差別嗎？如果依照代書要求很快又要匯完稅款的話，如果貸款有差額，又要再去跑一次銀行匯款，對買方來說會很麻煩，所以是幫買方省時省力。

等回到家都已經23：30了，真的是累死。ＸＤＤＤ


結果沒想到我完全忘記這篇沒打完，都已經過好幾個月了。ＸＤＤＤ

簡單的偷懶說一下結果好了
代書幫買方找銀行，然後搞了一個月，不知道代書是在拖什麼？結果代書搞到交屋時間延遲。笑死～
不同風俗民情的地方，真是蠻特別的體驗。