這件奇特的雙代書案例來的方式也很奇特ＸＤ
一對夫妻打電話給我，說是看到喬王的ＸＸＸ（不知道是指喬王的線上課程還是影片？）然後也不知道哪來的電話？ＸＤ
所以現在是有估狗就不怕找不到人的意思嗎？ＸＤ
買房疑似遇到詐騙集團
後來見面了才有聽懂，原來是有年輕人跟買方介紹喬王的網站，又輾轉看到我跟Gina老師訪談的影片，覺得很需要雙代書的服務，所以跟我聯絡。
我瞭解了買方跟仲介交涉的始末後，才知道這個情況真的很像遇到詐騙集團，所以就要來協助買方安全的買房子了。
那究竟買方是遇到了什麼事呢？
買方逛街看到某社區大樓覺得不錯，所以就問社區管理員這棟大樓有沒有要賣的屋主。
打電話過去仲介那裡，約看了房子覺得還蠻喜歡的，但是仲介是從沒聽過的，也就是非連鎖體系仲介，仲介的地址也是在很窮鄉僻壤的地方。
雖然在經濟部可以查詢到資料，但在去年年底又剛好變更過登記資料，真的要很小心謹慎才行。
買方打算要下斡旋，但仲介傳來的斡旋契約書非常的簡陋，上面也沒有返還斡旋的相關約定，所以感覺很害怕，會不會不成也不退斡？
我們也不可能拿十萬元來賭博，賭賭看是否會成交吧？所以便詢問仲介是否可以在契約上增加條款呢？
不料，仲介非常生氣，還回覆說「從事仲介多年來不曾被客戶質疑，......，假使真的彼此不信任，希望您在看其他物件」。
嗯，現在客戶不能提出疑問就對了？也不能要求增加條款就對了？
我個人是覺得蠻奇怪的，從沒遇過仲介叫客戶去找別人買的，正常的仲介不是應該為客戶釋疑嗎？不是應該積極的跟客戶接洽嗎？真的越交涉越感覺是詐騙。
客戶也說仲介這種反應，就不要跟對方繼續談了，還是去看其他間房子好了。
但我還是不死心，很想知道對方究竟是不是詐騙集團。
所以隔天，我又想到了另一個方法，請客戶把我的簡訊內容傳給對方，如果對方還是拒絕，那一定就是有問題，就不要再繼續交涉了。
結果後來仲介就答應見面談了ＸＤＤＤ
在這個過程中，我也覺得雙代書與客戶之間的信任是非常重要的，如果客戶有遲疑，那可能也無法再繼續跟對方交涉。
要跟對方見面談了，仲介到底是不是詐騙集團呢？
從來沒跟非連鎖體系的仲介交涉過，應該要如何談判呢？總是要先思考一下過程與脈絡。
到達目的地後，辦公室一樓看起來還在裝潢，連塊仲介招牌都沒有，二樓感覺有蠻多人在聊天的，要繼續嗎？ＸＤＤＤ
後來有一位先生下來了，原來是仲介的老闆，馬上遞上來名片，人還蠻客氣的，也比較會招呼，和交涉的仲介個性完全不一樣。
引領我們上二樓後，老闆馬上介紹屋主給我們認識。
買方和屋主聊了很久的天，屋主也一直滔滔不絕的講自己買了幾間房子、買在哪裡、為何要賣...等等。
我們總算是放心點了ＸＤＤＤ
而且老闆還把簽約代書都請來了，可見老闆今天有把握勢必一定要開單。
議價的過程實在是太有趣了，我覺得非常開心，然後就直接簽約了。
當然簽約該注意的事情我一定要注意，該拿的資料也一定要拿到。
就算是簽完約後到匯款之前都不能鬆懈，該怎麼做就怎麼做，像是確認履保帳號是不是真的之類的。
然後呢？順利交屋了嗎？
結果買方第一期款匯過去之後，錢居然在履保專戶裡面！
這不是廢話嗎？ＸＤＤＤＤＤ跟大家開個小玩笑ＸＤ
貸款銀行是買方自己找的，由於買方已經幾十年沒接觸過房地產了，現行的模式跟以前都完全不同了。
買方在交屋時還跟我說：「現在貸款那麼不好貸啊？還要存摺什麼的，真是好仔細」。
我聽完後覺得，沒有很難貸啊，這些不是都一樣嗎？ＸＤＤＤ
可能以前貸款真的太過容易了，相形之下就會覺得現在很麻煩、不容易貸，也是蠻有趣的一個時代變遷經驗。
想想，以前還可以全額貸耶，聽說銀行都要拜託民眾來貸款，因為當時的人們會覺得欠錢是不光彩的事情。
總之，有我在把關，當然是順利交屋了～
買方還送我二盒蛋糕及咖啡，真是幸運。
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