代書教你的買房知識

這次接的是有來聽過我的課程的朋友，也是朋友的朋友，很剛好的就是聽完課程後沒多久就買到房子了。
買賣房子真的就是種緣分。
該是你的就很順利的是你的，如果沒緣，怎樣強求也就是會溜走。

第一次陪同到信Ｘ房屋簽約，優點是說明內容比較多也比較仔細一點，都用電腦打字契約看起來比較漂亮，業務人員服務比較有耐心，但代書已經簽到不耐煩。XD

在這個當下，我腦中突然有個聲音，「站在自己立場仔細審閱契約不是很自然不過的事嗎？」

簽約的過程中，我對仲介的服務態度都感覺很良好，只是覺得有種「為何代書對契約都很理所當然」的感覺？
我的意思是，在簽約前代書似乎不會多加思考，怎樣約定對雙方來講可以取得一個比較公平的平衡？

這大概就是雙代書必須存在的最好理由吧？
代書只想趕快把約簽完走人，也是礙於壓力。

本案因為是售後回租，所以買方要顧慮的事自然會很多，而且回租本身就會存在風險，但代書都覺得這沒什麼。
我不是在批評，只是覺得疑惑為何會認為這不是什麼事？

那麼在契約的期日約定上，就比較不能適用一般契約的期日，可能需要考慮是否要多一點時間，讓交易整體是比較公平的狀態。

當然這需要買賣雙方的同意，只是代書直接以一般契約的期日去約定，然後覺得理所當然，這是我第一個覺得意外的部分。
第二個意外的部分是，代書直接主動詢問賣方要不要先動支，我驚到下巴都要掉下來了。

過程中都沒問買方意願耶？好像自己就幫買方決定可以動支，有種沒有受到尊重之感。
另外第三個意外，就是為何買賣雙方另外約定的協議內容，竟然還需要仲介公司的同意？

協議根本與仲介沒任何關係，竟然還需要其同意，實在是很匪夷所思？
我直接當場提出這個疑問，後來仲介去問代書後才說那我們把增設條款附在協議後面。

看了那麼多仲介簽約，還是回到那句老話「買房子不是看房仲的品牌，而是看仲介個人」。
看了那麼多代書簽約，大品牌也並不是就是中立的立場去簽約。

過程只是想趕快簽完，再去簽下一場。
感覺心裡有點失望吧？因為我對它是有期待的，然後趕快認清現實ＸＤＤ

前面都有把關好的話，後面其實也就很順利。
只是去看房時有發現一些需要修繕的部分，買賣雙方有講好要如何處理即可。

然後就交屋了。
這件最花時間部份在於，在簽約前要把所有事情都想一遍、回租的租賃契約也要先擬好。
這樣交屋時直接簽約就好了，不用再囉哩八唆的討論，反而會失去籌碼。

我有一位同業朋友，之前也是遇到朋友買房，賣方要回租的案件。
沒有在簽約前先把握好談判籌碼，結果交屋後要看賣方道德心，買方自己交屋後也無法安心。

無法心安這真的是一件很辛苦的事啊～
這件我在交屋後快一個月，才發現原來我文章還沒打完ＸＤＤ
只好趕快草草了事ＸＤ