代書教你的買房知識

昨天很猝不及防的，央行突然宣布自然人購買第二戶房屋不得有寬限期，為之譁然。
新聞也紛紛上了「央行打炒房」、「央行再出手」等的標題。
但我個人覺得這標題蠻無聊的，這哪算是打房？根本就無傷大雅。
只不過是沒有寬限期而已，就改成本利攤了，還是可以買、可以貸款，到底是在算什麼打房啦？


央行有哪些新規定？
一、新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期
二、 調降購地貸款最高成數為6成。
三、 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。



規定的內容如何呢？
一、自然人持有第2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人於特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
特定地區是指哪裡？
台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣。


二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6成（保留1成動工後撥款），有助抑制購地貸款過度擴張。


三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。


結論
這次對建商影響比較大一點，自然人則是普通，沒有要炒房的人根本沒差。
買房的重點還是要以自己負擔得起為主，否則短時間可以用貸款來撐，長時間呢？
繳不起還是得斷頭或法拍了，不是白忙一場嗎？