這次房價狂漲的觀察
上次狂漲是馬英九當總統102年（2012年）的時候
哇！轉眼也入行十個年頭了
上次跟這次差異不大
房價都是呈現101電梯式的上升
只差沒有像民國6、70年代的「一日三市」而已
從去年（2021年）四月疫情變嚴重後
五月房價開始有小小往上的趨勢
這波上漲的原因也是蠻奇特的
我觀察起來是一個群體巧合
就是自住客不想再等了
即便疫情嚴重還是出來買
但到目前為止
只是一個大家都剛好想買房的巧合而已
我問代銷朋友
朋友說他們也不清楚為什麼自住需求的人會紛紛跑出來買房
難道這是「報復性消費」嗎？
這是當時在疫情蔓延時很流行的一句話，我和朋友開著玩笑
後來政府又想打擊預售屋
傳出禁止紅單轉讓的消息
持有紅單的投資客想趕快跳車
而且就算是跳車
也還是要賺到錢才行
所以開始加價賣
而且一口氣都要賺超過100萬
全台各地的的工程師（新竹之最多）團購房子又加價賣出
為房價上漲增添了不少「光彩」
不過自住客還是買單
可能就是不想再等房價降了（因為一直遲遲等不到）
房價從這時候開始失控
本來只是自住客在買
又碰上紅單換約潮
結果夭壽沒天良的投資客也趕快跑來分一杯羹
我所謂夭壽沒天良的投資客
是指一年內買入又賣出的這些人
炒房這些人也有份
而且這種人很多，也許你我身邊的同事都是
搞團購的也有，分股份認股的也有
就算被課房地合一稅2.0也無所謂
尤其新竹是全台灣房地合一稅被課最多金額的縣市
最討厭這種投機取巧的人了
這些人在人世間的福份一定會減少
而且錢怎麼來就會怎麼去
到頭來一場空
接著來講講台灣人賣房子是怎麼賣的？
就是我的賣價要 - 買入價 - 土增稅 - 仲介費、代書費 - 房地合一稅
全部扣完之後
還要有賺到一定金額我才願意賣
這就是台灣房價會一直高高的原因
那房價上漲要怪誰？
一定要有個人可以怪才行嗎？
我認為不是只是政府的問題
而是全台灣老百姓都把房子當成投資物件來看待的問題
加上政客根本沒點出房價上漲的真正重要因素
沒人敢講也沒人敢做
因為政客都偷偷在不動產上賺錢
我怎麼可以告訴民眾真正的問題是什麼？
這樣我以後就沒得賺了
我認為真正的問題就是人頭問題
真正的投資客囤房都是用人頭在囤的
政客也是用人頭在囤房
找好幾個親友名字掛他們的
給點小利，名字輪流使用
這是帳面上看不到也查不到的囤房
還讓政府以為台灣人的房屋自有率很高
政客只好隨便拉拉治標不治本的囤房稅來開刀
還一堆不明事理的民眾拍手叫好
事實上根本課不到投資客囤房稅
只是害到在外面租房的自己而已
我是房東的話
我一定會藉著一堆理由來漲租轉嫁給承租方
例如水電漲價、升息、囤房稅等等
都是很好用的理由
即便跟我沒關係也還是會漲
畢竟沒人會嫌錢太多的是吧！
另一個原因是台灣經濟還是要靠不動產來撐GDP才會漂亮
那人頭問題怎麼解決？
我只能說目前無法解決
因為法官都會承認人頭後面的出資者才是房屋真正的所有權人
但明明土地法43就是這樣規定的『依本法所為之登記，有絕對效力。』
法條的絕對效力竟然輸給證據
法界都要這樣違背土地法的規定，真的沒轍
法界不是政府在管的，司法是獨立的，政府也無法干涉
除非有一天立法，人頭的借名登記是違法的或是法官不再承認出資者是真正所有權人
這個問題才能真正被解決
大家也不用說什麼恐龍法官
問題不會只有一個
我也不是想製造對立
這是法界的共同看法
目前只能期待有人可以衝撞這個體制
但目前沒人想當這個人
因為擋人財路者是會死人的
結論
房價上漲是不可逆的
沒人可以改變這個狀況
看十年前跟十年後的台灣人根本沒差異
十年前怎麼賺，十年後還是怎麼賺
我們可以做的就是努力賺錢、用力存錢
不要追高
看時機下手買房
如此而已
選我正解！！
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