代書教你的買房知識

這2年網路開始了買房好還是租房好的論戰，當然公說公有理；婆說婆有理，但相信很多人看完還是沒有解決自己的問題吧？不然怎麼會到現在還在討論這個話題呢？ＸＤＤ

不過仔細想想，其實這話題以前就論戰過了，現在只是時隔Ｎ年又搬上來再戰一次。
我印象以前就有人說「不要幫房東付房貸」對吧？
 

所以說，我一直覺得這種問題其實不應該聽別人的建議，而是要觀照自己的內心與現實生活中的需求來判斷才對。

但是這個話題，居然也延燒到我的理財老師來了。

這陣子呢，老師常常在群組分享他不買房的理由，也一直在推薦不要背房貸，當然說的也都有其道理。

只是，我個人會認為，買不買房這種事應端看個人，不是聽專家建議或誰的分享就可以解決的問題，畢竟我們都得對自己的人生負責，也有自己的人生要過啊！


買房還是租房？你為什麼要買房？

買房有很多理由或原因，一部分的人是想要滿足自己居住的需求，一部分的人是把房屋當成投資的工具，又有一部分的人是對未來的規劃。

其中，投資標的又有分為短期價差與長期租金收益。

所以第一問：你為了什麼需求要買房？
有蠻多人就是為了要自住而買房，這沒有對錯，就是端看你想過什麼樣的生活而已。

像我自己就是支持買房的人，因為我之前在台北租房，也租了十幾年有了，租房的過程中其實有蠻多困擾的。

例如：房子不能隨心所欲的佈置、不能養寵物、遇到的房東看運氣、不一定能下廚、每年調漲租金、室友衛生習慣不佳、必須常常搬家及房東賣房等等。

買房也不可能就只住這一間都不換，這機率太低了，即便是繼承來的都會賣掉了，更何況是買的。
人們通常都會因為結婚、有小孩而換屋，人的一生也大致會換個2次左右。

我還遇過很孝順兒女的人，各買一間房給兒女，讓他們自己住，羨慕吧？兒女這時也不過才國、高中而已。

但這大概要三輩子都燒好香、做好事才有辦法辦到，我們還是靠自己吧！ＸＤ


你的個性適合什麼？

每個人的個性、興趣、愛好、住宅需求都不一樣對吧？
並不需要去聽別人建議，因為那是別人的喜好，不是自己的喜好。

所以第二問：我的個性適合過什麼樣的生活？
有些人是活潑外向的，喜歡認識很多新朋友；有些人是內向害羞的，喜歡單獨待在一個地方。

通常外向的人會比較喜歡往外跑、比較沒耐心、一直活動來活動去，今天喜歡住這裡，明天覺得那裡也不錯，我的理財老師就是屬於喜歡新鮮感的這一種。ＸＤ

所以也許可以接受一直搬家，或是喜歡新事物，這邊住住，膩了，再換別的地方。

像我自己是不喜歡一直變動，喜歡有規劃、計畫、穩定的生活。

所以一直搬家就會覺得蠻受不了的，沒有穩定感也會影響心情，買房反而會讓自己有動力去努力工作賺錢。

又或者，你是一位重視CP值的人，覺得付錢給房東在心理上不怎麼舒坦，也許也會考慮買房。

不過，我這邊是講我自己的感受，不代表你也是這樣思考的，所以，你一定要問你自己的內心是怎麼想的。


你對未來的規劃？

現在蠻多人都支持不婚的，如果未來也是自己一個人生活的話，老年是否能租得到房子呢？
「如果我是房東的話，我是否會把房子租給老年人住呢？」這也是我常常在思考的問題。

這並不攸關道德，每個人本來就有自己的價值觀，有些人覺得可以接受，有些人可能不行。

那這時我們應該要思考，要如何把自己活好？如何讓自己老年時可以過得快樂安穩？不要讓自己到年老時再用自己的實際經驗來換取居住權。

所以第三問：你對老年時的規劃是什麼？
如果你還沒想過這問題，可能要趕快先想一下哦～因為時間可是健步如飛的呢～ＸＤ

另外一個層面是，如果自己是一個人沒有後代的話，也許可以跟銀行「以房養老」，這也是其中一個養老的方式。

反正也沒有繼承人，可以有一間房子跟銀行換取生活費，死了房子就留給銀行，好像也比白白的留給政府好。ＸＤＤＤ

再說其他的層面是，你會定居在哪裡？

如果你在一個縣市居住時間大概都只有2、3年的話，那可能要多考慮一下未來會漂泊到哪裡去？再來思考是否需要買房。


你人生的嚮往與追求？

有一部分的人有人生目標，又有一部分的人活得怡然灑脫。
所以第四問：你的人生目標有什麼追求？

像大部分有錢的人，有了錢就會買房產來出租，是一個把房產當資產的概念，就是所謂長期投資。
所以可能就會有買房的需求，是自己對資產配置規劃的其中一環，目標就是買房、買房、買房。

OK，現在我不要說有錢人，我問大家一個問題：「你如果有500萬了，會把錢拿來幹嘛？」
我真的相信絕大部分的人一定會回答：「買房。」

為什麼呢？因為我們不知道要把錢放到哪裡去啊？ＸＤＤＤ

那麼一大筆錢，不會想放股市裡面，因為股市起落幅度太大、太頻繁了，我們心臟承受不起，這時就會想找穩定的標的來放了。

尤其是沒有學過理財的人，真的就只知道買房會是比較穩定的投資這條路而已啊～
不過，這只是對理財資訊來源範圍的多寡而已，並不代表是缺點。

還有人就是想要當個自由工作者，要有多種被動收入，房產只是其中的一種。

還有些人就活的很隨遇而安，走到哪裡、玩到哪裡、住到哪裡，心情隨時都可以很輕鬆愜意，也許這些人就不會把買房視為需求了。

還有一種人，會把錢分別配置在不同的標的上，例如，一些放股市、一些放保險、一些放房產等等的。
無論怎麼放，這些都是很主觀、很自由、很私人的規劃，沒有是非對錯。


結論

或許我們會聽到有些人說租房划算，因為錢可以去投資巴拉巴拉的，那也是以保證每年都有獲利的一個假設為前提吧？ＸＤＤ

當然也有人說有了房子賣掉可以獲利巴拉巴拉的，同樣也是要買在保證可以獲利的地段吧？ＸＤＤ

就算要買房，也應該要買一間適合自己的房子，那什麼叫適合自己呢？
就是自己負擔得起的房子，不要一開始就要買什麼三房、四房，這只會壓垮自己，不是金錢壓垮就是精神壓垮，這會在另一篇☞☞第一次買房，該買兩房還是三房？再詳細說明。

總之，別人說的話聽聽當個參考就好，畢竟如果有個萬一，反正有錢，隨時準備都可以有備胎方案。

無論如何，買不買房應該問自己，不需要讓別人給建議，也不需要看媒體的報導，畢竟人生是自己的，要活得多精彩還是要由自己來安排對嗎？


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