代書教你的買房知識

前陣子有去接觸租賃的世界，包括學習如何佈置房子、拍照、po文、帶看等等的事物，覺得玩別人的房子還蠻有趣的。
因為有這些經驗了，才會知道「啊！原來現在的年輕人是這樣想的」。

雙北頂樓加蓋幾乎棟棟都有，近年因為頻頻發生火災，頂樓受災機率高、傷亡更是不減。
便讓市府開始要著手罰款或拆除頂樓加蓋，雖然看起來雷聲大、雨點也不太大，但還是會讓投資客稍微考慮一下，不像以前出手闊綽。

我之前也寫過關於頂加的知識，這裡看☞☞頂加違建是可以的嗎？會不會被拆？

買頂加有哪些風險？
會買頂加的人就是想投資，賺租金來抵貸款。
本來以為頂加的風險大致就是被報拆了，沒想到在接觸租賃之後，才發現原來這個才是重點！

上網估狗頂加，除了會看見很多火災的新聞外，還會有報拆的新聞。
但這些之外，竟然還有「不應該租頂加」的新聞或文章。

由此可知，民眾對於住宅的安全意識已經逐漸提高了，普遍認為生命安全是最重要的事，不再以租金為唯一考量。
當然我認為這是很好的事，每次看到頂加的火災新聞，都會覺得這些房東要如何面對這些逝去的生命呢？

也是因為接觸租賃，在房屋租賃社團中看到年輕人的訴求就是「不要頂加、地下室、凶宅、壁癌、潮濕、漏水」等條件。
頂加已經被列入極度不受歡迎的物件了ＸＤＤＤ

頂加的缺點比優點還多很多，諸如：夏熱冬冷、爬太高、電費太貴（夏天會一直吹冷氣；冬天會一直吹暖氣）、西曬、隔音不佳、常漏水及須保養防水層、安全性、電線老舊不穩等問題。

如果不幸房東被報拆，還必須要馬上打包走人，要臨時找到租房的地點不是很容易。
因為房東面對匆匆來租的人也會有疑慮，「這個人是發生什麼事嗎？是個一位做事沒計畫的人嗎？會不會也沒錢付房租？」

其次，就是要面對租賃糾紛了。
房東違約要賠償押金的對吧？如果房東不賠呢？「你能拿我怎麼樣！押金可是在我這裡呢！」。

因此，即便可能有些頂加租金會比較便宜，但省下的租金也是拿去支付電費了，相較之下非但沒有划算，還委屈了生活品質。
所以，買頂加的最大風險就是很難租的出去。

包租代管對頂加的影響
近年政府努力推行包租代管，只要房東加入公益出租人的行列，就可以減免租賃所得稅、減徵房屋稅、地價稅，每年還有修繕補貼可以領。
這些好處讓沒在出租的或是有出租但想合法攤在陽光下的房東們，把房子釋放出來。

這讓雙北租賃市場的供給量增加，量增使得承租人的房屋選擇性增多，就更不會有人承租頂加的物件了。
現在年輕人通常比較喜歡電梯大樓，相較於老公寓來的方便許多，尤其是掛號及包裹，其實四、五樓老公寓的分租套房物件也是岌岌可危。

這2年還有一些歇業的旅館，也投入分租房間的行列，讓供給量又更多了。
而且這些旅館的房間又更划算，有些甚至是水電吃到飽。

其實連帶對房東及二房東，都會有些影響。
看著時代的變革汰換，也真是蠻有趣的。

頂加，還是別買了吧！
仔細想想，我以前剛上台北時也住過頂加。
確實，住過那一年後就再也不找頂加的房子了，搬家真的太累人了。ＸＤＤＤ

如果以投資角度來看，頂加確實很難租，一年最少也要損失一個月租金，還有保養防漏工程及安全性的問題，誰都不想房子變凶宅。
如果是自住的話，為了安全也還是要考慮再三的。

無論怎麼看，都不覺得頂加是個好標的呢！


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