代書教你的買房知識

買房子時，仲介都會要我們先付個斡旋金，但什麼是斡旋金呢？又要給多少才合理？
斡旋金與要約書又有什麼差異呢？

斡旋金與要約書是什麼？
先來解釋一下
斡旋金：
買方若透過房屋仲介業者購買房屋，當買方看上某間房屋，但出價和賣方開價有差距時，房屋仲介通常會要求買方先付一定之金額，作為與賣方斡旋談價之用。

當賣方同意買方之出價時，該價款即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。

一般仲介業者所用之「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據，都算是「斡旋金」。

要約書：
「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋的意思表示之文書，交由仲介向賣方進行磋商。

當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。

雖然要約書不需要給付現金表示磋商的意願，但是如果磋商成功反悔不買，是要付3%違約金的，千萬不要覺得不用付錢就不當一回事哦～


▲斡旋金與要約書的差異（取自信義房屋官網）


下斡旋前要知道什麼？

• 哎啊，覺得好嚴肅的話題啊～
  但為了大家好，還是得說啊～
  
  買方決定要付斡旋金之前，應該要先進一步確認房屋的產權資料、賣方出賣條件（例如：建物現況說明書）、買方承買的條件（例如：是否符合重購退稅條件）及付款條件（例如賣方的售價金額、買方的自備款、貸款是否足以支付），這些事非常重要，關乎到買到好房還是瑕疵房以及避免自己違約。  
   
• 斡旋期間一般是三到七天為限（大部分是七天），屆時買賣未談成可以再延期，斡旋的有效期限必須在約定條文中確定比較好，以免因認知不同而被沒收斡旋金。  
   
• 當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還買方，業者不可以用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用。
  
  這些也建議要求仲介在斡旋契約中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。  
   
• 斡旋金的金額在十萬元以內可使用現金，當然也可以多付一點，但一般來說都是付10萬為多。  
   
• 要特別注意的是，斡旋解除條款中一定要註明到「若屋主不賣，多久以內須退還」，以保障買方權益。
  因此，若斡旋不成功是可以退還的哦～這個大家一定要知道。
  
  我也有遇過有些非連鎖的仲介公司，斡旋契約非常「簡約」，建議買方要盡量請對方新增條款來保障自己的權益。
  
  有些網路文章會說「下斡旋被仲介騙已經轉定金什麼的」，我個人認為買方的目的不就是要買房嗎？
  
  買方本來就要深思熟慮、確定要買再來下斡旋，如果是用「下看看」的心態或是反悔不買那當然會覺得是「被騙」，買房又不是在玩大富翁？
  
  通常仲介會希望收到斡旋金之後才幫忙買方跟屋主洽談，個人覺得還蠻合理的。
  
  一方面是跟屋主才能交代（我有帶錢來談哦），另一方面是證明買方有能力負擔，對買方來說10萬不多不少，如果要被沒收會有點心痛的感覺，比較會正面看待這件事，才不會擺爛或是隨隨便便的態度。
  
  
  結論
  買房子是人生大事，要負擔那麼昂貴的價格，這機會也是不常有，無論如何都應該要用負責任的態度來看待買房這件事。
  
  我常常在網路上看到買方只去一次預售案場就簽約，只看一次房子就下斡旋，非常多回家後後悔不買的，在網路上詢問他該怎麼辦？
  根本就沒什麼怎麼辦，簽名了就要負責任啊～也因此斡旋被沒收也是很常見的事。
  
  我也一直很不懂，買房不是要看多次一點、考慮多一點的事嗎？
  怎麼有辦法 20 分鐘就決定？真是太厲害了。
  
  要去看房子最好帶小氣的朋友、配偶或是父母一起去，可以協助脫離漂亮的案場及銷售話術，讓我們冷靜一點。
  像我每次跟朋友去逛街，都會一直叫朋友不要買東西，這招是真的還蠻有效的。ＸＤＤＤ
  
  
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